Queensland y Australia Occidental están emergiendo como grandes ganadores en el mercado inmobiliario australiano en 2026. Los expertos esperan que una ola de gasto en infraestructura estimule el crecimiento en suburbios clave.
Los compradores que quieran mantenerse por delante de la competencia deben ser extremadamente selectivos sobre dónde y cómo invertir a medida que cambia el mercado, dijo el miércoles a Sunrise la experta en bienes raíces Anna Porter.
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Se espera que Queensland se beneficie de 7.100 millones de dólares en financiación combinada estatal y federal para infraestructura vinculada a los Juegos Olímpicos de Brisbane de 2032, mientras que el impulso de Australia Occidental se verá impulsado por el acuerdo de submarinos de 12.000 millones de dólares.
“WA experimentó un fuerte repunte y un crecimiento del valor hasta finales de 2025 y esperamos que esta tendencia continúe, particularmente después de que el acuerdo de submarinos entre en funcionamiento”, dijo Porter.
En Queensland, el área del gobierno local de Moreton Bay, a menos de una hora al norte de Brisbane, se ha convertido en un lugar destacado junto a la región más amplia de Bayside de la ciudad.
También se espera que una mejora de $2 mil millones de un hospital de Moreton Bay impulse la creación de empleo y la demanda de vivienda.
En WA, Bunbury, a unas dos horas al sur de Perth, se comercializa como un mercado de alto potencial y se describe como un centro comercial costero en crecimiento que todavía ofrece un valor relativo.
Además de Queensland y WA, varias otras regiones también están en la lista de vigilancia de los expertos, incluidas Wollongong, la Costa Central y Queanbeyan en Nueva Gales del Sur, Geelong en Victoria y Seaford y Port Noarlunga en Australia del Sur.
“La realización de proyectos de infraestructura es realmente importante”, dijo Porter.
“Observar hacia dónde van los hospitales, las líneas de metro y los principales proyectos de construcción puede ayudar a identificar áreas del país donde las cosas pueden desarrollarse positivamente en el futuro”.
Porter advirtió que 2026 podría ser un año difícil para las nuevas construcciones, ya que la presión constante sobre los costos de construcción, la escasez de mano de obra y los retrasos en las aprobaciones del consejo continúan presionando los presupuestos y los cronogramas.
También es probable que los compradores de vivienda por primera vez sientan la presión, a pesar de que se introducirán una serie de nuevas subvenciones y programas a finales de 2025.
“Esto ha provocado un ligero aumento de los precios en este sector, que de hecho ya está desplazando a algunos compradores primerizos”, dijo Porter.
Para los inquilinos que se preparan para posibles aumentos de alquiler, Porter sugirió ser creativos al negociar con los propietarios, incluida la oferta de realizar trabajos de mantenimiento como pintura, cercas o jardinería para compensar o retrasar los aumentos.
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