Lograr el gran sueño australiano de ser propietario de una vivienda parece estar muy lejos, ya que un nuevo informe muestra que la propiedad nunca ha sido tan inasequible.
Según el Informe de asequibilidad de la vivienda de Cotality, el tiempo que lleva ahorrar para un depósito ha alcanzado niveles récord.
Doce años es el período que los aspirantes a propietarios de viviendas necesitan ahora reservar suficiente dinero para un depósito del 20 por ciento en el país.
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Los pagos de hipotecas también han alcanzado niveles récord en todo el país.
“A pesar de los recientes recortes de las tasas de interés, el costo de pagar un nuevo préstamo sigue siendo obstinadamente alto y requiere el 45 por ciento del ingreso familiar medio”, dijo Eliza Owen, jefa de investigación de Cotality.
El único ámbito donde los costos aún no han alcanzado su punto máximo es el costo del servicio de una hipoteca.
“Este año, la proporción de ingresos que se destina al servicio de una hipoteca no ha alcanzado un nivel récord debido a los recortes de las tasas de interés de este año”.
Sin embargo, dijo que los hogares todavía necesitan reservar grandes cantidades para pagar sus hipotecas.
“El 45 por ciento del ingreso familiar medio nacional sigue siendo una cantidad ridícula”, dijo Owen.
¿Cuánto tiempo se tarda en pagar un depósito?
Si desea ascender en la escala de bienes raíces, el primer obstáculo al que se enfrenta es conseguir un pago inicial.
Si bien a nivel nacional se necesitan 12 años para obtener una hipoteca del 20%, en algunas capitales los compradores pueden esperar ahorrar incluso más.
En Sydney, ahorrar para el depósito de una vivienda lleva 16,7 años, mientras que ahorrar para un depósito del 20 por ciento de una unidad tarda 9,5 años.
En Melbourne, la tasa de ahorro para un pago inicial del 20 por ciento sobre una casa es del 11,2 por ciento y para una unidad es de 7,4 años.
Bolsillos llenos de asequibilidad
Junto con Hobart y Canberra, Melbourne se consideraba ahora una de las ciudades con los precios de compra más baratos de Australia.
“Hemos visto algunos ejemplos de asequibilidad mejorada o incluso asequibilidad constante”, dijo.
Owen dijo que Melbourne había mejorado en términos de asequibilidad desde 2021.
“Ha mejorado debido a algunos factores no deseados, como que muchas personas abandonaron Melbourne debido a la pandemia, lo que resultó en una menor demanda”.
“También hubo algunos remanentes del boom inmobiliario de la década de 2010.
“Luego hubo factores aún más deliberados, como la reducción del valor mínimo de la propiedad para el pago del impuesto a la propiedad, que atrapó a muchos más propietarios de propiedades esencialmente de inversión”.
“Parece que esto ha enfriado el mercado”.
Las regiones también sienten el dolor
Quienes viven en la región de Australia también han experimentado una disminución de la asequibilidad.
“El extraordinario aumento de los precios de la vivienda en la región de Australia ha resultado en un mayor deterioro de la asequibilidad.
“En lo que respecta a la asequibilidad, las regiones están en gran medida a la par de las ciudades capitales”, afirmó la señora Owen.
Ahora se necesitan 12,4 años para ahorrar un depósito para una casa en la región de Nueva Gales del Sur y 10 años en la región de Victoria.
¿Cómo hacemos que los bienes raíces sean más asequibles?
“La buena noticia es que sabemos que hay cosas que pueden cambiar la situación”, afirmó Owen.
Dijo que se abordarían desafíos clave como el aumento de la oferta de viviendas, una planificación más eficiente y la mejora de la productividad.
“Todas estas son cosas buenas y son las que debemos hacer más para que la vivienda sea más asequible”, afirmó la señora Owen.
“Lo que todavía nos falta, a pesar de saber que puede marcar la diferencia, es abordar el lado de la oferta, como gravar la vivienda para hacerla menos atractiva como inversión”.
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