La política de vivienda característica del gobierno federal parece haber creado una divergencia en el mercado, haciendo que las viviendas más baratas sean menos asequibles para quienes compran por primera vez.
El Primer Ministro Anthony Albanese ganó la reelección después de presionar por una garantía de depósitos del cinco por ciento, que implementó el 1 de octubre.
En las semanas previas a que el programa ampliado entrara en vigor, altos ministros de Trabajo argumentaron que no conduciría a un rápido aumento de los precios de la vivienda.
Sin embargo, Cotality dice que eso es exactamente lo que sucedió, lo que demuestra que los precios están aumentando en las viviendas más baratas elegibles para depósitos más pequeños.
Los datos para el trimestre de diciembre mostraron un crecimiento del 3,6 por ciento para las viviendas con precios inferiores al tope -que varía según la ciudad y la región-, en comparación con el 2,4 por ciento para las viviendas con precios superiores.
“La ampliación de la protección de depósitos del cinco por ciento aumentó la demanda a precios más bajos, con mercados de baja capitalización superando en casi nueve de cada 10 regiones”, dijo el director de investigación de Cotality, Tim Lawless.
“Estamos viendo un cambio significativo en el impulso a medida que los compradores apuntan cada vez más a viviendas que caen por debajo de los nuevos límites de precios, particularmente en Sydney, donde la brecha de valor es más pronunciada”.
En la ciudad más grande de Australia, los valores por debajo del límite aumentaron un 2,3 por ciento, en comparación con una disminución del 0,1 por ciento para las viviendas por encima del límite.
En general, 78 de las 88 regiones analizadas por Cotality mostraron un crecimiento más fuerte en aquellos elegibles para el programa.
El mercado inmobiliario está viendo resultados rápidos: el precio medio nacional de la vivienda aumentará un 8,6 por ciento hasta los 901.000 dólares en 2025.
Los valores aumentaron un 1,1 por ciento en octubre -la tasa de crecimiento más rápida desde junio de 2023-, otro por ciento en noviembre y un 0,7 por ciento en diciembre.
La disparidad en las cifras de crecimiento es vergonzosa para el gobierno, que argumentó que su programa ampliado no impulsaría aún más los precios de la vivienda.
La ministra de Vivienda, Clare O'Neil, defendió la política, señalando repetidamente los análisis del Tesoro que mostraban que se esperaba que los precios aumentaran sólo un 0,5 por ciento en general durante los próximos seis años.
“Los mejores economistas del país observaron esto y este es… el resultado que obtuvieron”, dijo a Sunrise el primer día del programa.
Antes de que se introdujera el programa, los compradores de vivienda por primera vez debían realizar un depósito del 20 por ciento del precio de la propiedad para evitar un costoso seguro hipotecario.
El gobierno sostiene que algún aumento de precios es una compensación justa para reducir el obstáculo para muchos compradores de vivienda por primera vez del 20 por ciento a sólo el cinco por ciento.
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