¿Dónde subirán más los precios? Previsiones del mercado inmobiliario para este año

Las predicciones para el mercado inmobiliario australiano este año incluyen precios de la vivienda récord, tasas de interés más bajas y un mayor apoyo político.

A finales de 2025, el índice de valor de la vivienda de la firma de investigación inmobiliaria Cotality aumentó un 8,6 por ciento en 2025, aumentando el valor medio nacional de la vivienda en aproximadamente 71.400 dólares.

Tim Lawless, director de investigación de Cotality, dijo a SBS News: “A finales de año estaba bastante claro que la mayoría de las regiones perdieron algo de impulso o algo de velocidad en la tasa de crecimiento”.

“Así que es más bien una nivelación en muchos sentidos, pero podría sentar las bases para un resultado más débil para 2026”, dijo.

Sin embargo, Lawless dijo que las perspectivas para el año siguen siendo inciertas y dependiendo de las tasas de interés.

¿En qué capital subirán más los precios inmobiliarios?

Según el pronóstico inmobiliario de Domain para 2026, se espera que Sydney y Melbourne experimenten el mayor crecimiento de precios, mientras que se espera que Brisbane y Perth lideren el crecimiento de precios unitarios.

Se espera que los precios unitarios superen los precios de las viviendas en Brisbane, Adelaida y Perth a medida que más compradores opten por viviendas asequibles.

Las últimas previsiones de Domain sugieren que se espera que el precio medio combinado de la vivienda en la capital aumente un 6 por ciento en 2026.

Según Domain, se espera que los precios de las viviendas y las unidades residenciales en las capitales de todo el país aumenten un 6 y un 5 por ciento, respectivamente, alcanzando un máximo histórico para finales de 2026.

En cuanto a las regiones, Lawless de Cotality dijo que el mercado era diverso y los valores subieron un 9,7 por ciento, en comparación con el 8,2 por ciento en las capitales.

“Si bien hemos visto un crecimiento más fuerte en toda la región de Australia en 2025… parece que los mercados regionales más fuertes están muy sesgados hacia las áreas muy asequibles, que generalmente son muy diferentes de lo que consideramos los mercados regionales más fuertes durante la pandemia”, dijo.

¿Cómo será el mercado del alquiler este año?

Según Domain, los alquileres aumentarán en Sydney, Melbourne y Canberra, impulsados por el aumento de los ingresos de los hogares y la escasa oferta de alquiler.

Después de años de crecimiento, el mercado de alquiler de Perth muestra signos de desaceleración este año.

Tabla con previsiones de precios de alquiler para 2026, atribuidas a Dominio.

Se espera que los precios de alquiler de unidades residenciales aumenten más que las casas este año.

En la mayoría de las capitales, se espera que los precios unitarios de alquiler aumenten ligeramente más rápido que los alquileres de viviendas, lo que refleja presiones de asequibilidad y una mayor demanda de viviendas más pequeñas y asequibles.

Sin embargo, Lawless dijo que con la tasa de desocupación en todo el estado en 1.7 por ciento, no habrá mucho aumento.

¿Cómo afectarán las políticas al mercado?

Lawless dijo que los incentivos para los compradores de vivienda por primera vez “distorsionarían el mercado hasta cierto punto”.

El cuartil inferior del valor de las viviendas es el que está aumentando más rápidamente, especialmente después del anuncio de la garantía de depósito de la vivienda del 5 por ciento.

“Incluso si simplemente desglosamos las propiedades que están por encima o por debajo de los límites de precios del seguro de depósitos mejorado, está muy claro que ya había una divergencia en las tendencias de crecimiento un mes antes de que se introdujera el plan”, dijo Lawless.

Los compradores e inversores primerizos que compran activamente este tipo de viviendas crean un embudo de demanda.

El informe de previsión de Domain decía que permitir compras con un pago inicial del 5 por ciento y sin seguro hipotecario podría aumentar los precios de las viviendas hasta un 6,6 por ciento en el primer año.

En algunas jurisdicciones, la introducción de políticas -como la prohibición de Victoria sobre la publicidad de alquileres- para proteger a los inquilinos puede tener un impacto en los inversores dispuestos a comprar.

¿Qué predicen los bancos?

El 2 de enero, el contrato de futuros de tipos de interés interbancarios al contado a 30 días de febrero de 2026 de la Bolsa de Valores de Australia cotizaba a 96,32, lo que indica una expectativa del 36 por ciento de una subida de tipos al 3,85 por ciento en la reunión del RBA.

“Bueno, un entorno de tasas de interés más altas está claramente teniendo un impacto negativo en los mercados inmobiliarios y en la demanda de bienes raíces. También probablemente esté provocando algún shock en el sentimiento, lo cual es realmente importante para los mercados inmobiliarios o cualquier tipo de decisión de compra que implique un alto nivel de compromiso financiero”, dijo Lawless.

¿Hay alguna buena noticia para los australianos que quieran entrar en el mercado?

Según Domain, los permisos de vivienda y la construcción de viviendas aumentaron hasta 2025, lo que sugiere un aumento de la oferta en 2026.

Además, el crecimiento de la población se está desacelerando, lo que significa que se agregan menos personas por cada nuevo hogar, lo que lleva a una realineación del mercado.

Se espera que las tasas de desocupación aumenten ligeramente desde mínimos históricos hasta niveles más sostenibles.

Se está produciendo una recuperación lenta pero constante de los ingresos de los hogares, lo que podría proporcionar cierto alivio tanto a los compradores como a los inquilinos en 2026.