Lachlan Brock, comprador de su primera vivienda, es uno de los muchos jóvenes australianos que acudieron a sus padres en busca de ayuda y les pidieron que actuaran como garantes de su préstamo para comprar su primera propiedad.
Su generosidad y el plan de compra de vivienda del 5 por ciento del gobierno permitieron al piloto de aviación comprar una casa nueva de cuatro dormitorios en el suburbio de Deanside, en el oeste de Melbourne, lo que significa que pudo evitar los costos adicionales del seguro hipotecario del prestamista.
Con su ayuda, el hombre de 30 años pagó casi 700.000 dólares por la casa, que piensa alquilar para cubrir la hipoteca. Sus padres utilizaron su propiedad como garantía en los documentos del préstamo.
Póngase al día con las novedades de la aplicación 7NEWS: descárguela hoy
“Mis padres sabían que quería dedicarme al sector inmobiliario y se ofrecieron a ayudarme, lo que significó un gran ahorro.
“Esto significa que no tengo que hacer el esfuerzo de poner todo mi capital en comprar la propiedad. Puedo mantener algunas reservas para otras compras futuras de propiedades si surge algo”, dijo el Sr. Brock.
el primer paso
Brock forma parte del creciente número de compradores de vivienda por primera vez que utilizan las buenas relaciones con sus padres para ascender en la escala inmobiliaria.
Esto ha llevado a un aumento tanto en el volumen como en el valor de la nueva financiación entre los compradores de vivienda por primera vez durante el último trimestre, según muestran las cifras de Cotality.
Dada la difícil situación del mercado inmobiliario actual, es muy común que los padres intervengan para ayudar a sus hijos a dar sus primeros pasos en la escalera inmobiliaria.
Cuando actúa como garante de una hipoteca, promete pagar el préstamo si el prestatario incumple. A menudo ofreciendo su propia propiedad como garantía.
El programa ampliado de garantía de la primera vivienda del gobierno australiano brindará cierto alivio a los padres al permitir que los compradores primerizos adquieran una vivienda con sólo un depósito del 5 por ciento y eviten el seguro hipotecario de los prestamistas.
Aún así, es probable que los padres sigan participando financieramente en la compra de la primera vivienda de sus hijos en el futuro previsible, ya que el crecimiento del mercado inmobiliario continúa poniendo los bienes raíces fuera de su alcance.
Un garante se compromete a proporcionar una garantía al prestamista ofreciendo algo suyo como garantía, normalmente su propia propiedad.
Para ello, el garante puede optar por garantizar una parte específica del préstamo, como el pago inicial del 20 por ciento.
La mayoría de los prestamistas exigen que el garante sea un miembro de la familia inmediata, aunque algunos pueden permitir que intervenga la familia extendida, como abuelos o hermanos.
Mira antes de saltar
Pero los expertos advierten que no se debe echar un vistazo antes de dar un paso.
Cam McLellan, director ejecutivo de la firma de inversión inmobiliaria OpenCorp, dijo que los padres deben asegurarse de no correr riesgos financieros al intentar ayudar a sus hijos.
Si bien ayudó a sus cuatro hijos a comprar propiedades, dijo que es importante saber qué se está transfiriendo, ya sea una parte del préstamo o el costo total de la hipoteca. También debe buscar asesoramiento legal y financiero.
“Cuando los padres ven a sus hijos luchar para ahorrar para un depósito durante un período prolongado, puede resultar difícil. Ya sea que garantice un préstamo o les dé a sus hijos un depósito para la casa, debe asegurarse de que su propia casa no esté en riesgo”, dijo McLellan.
Contratar un garante podría impedirle obtener un préstamo en el futuro y podría provocar que termine con un mal informe crediticio. Si usted es garante de un amigo o familiar que no puede pagar el préstamo, esto también podría afectar su relación, advierte MoneySmart.
Para Brock, la decisión le ha permitido afianzarse en la escala inmobiliaria. No está seguro de cuánto tiempo conservará sus propiedades de inversión, ya que dependerá del desempeño del mercado inmobiliario de Melbourne.
Sin embargo, espera conservar la propiedad durante al menos cinco años y revela que planea venderla potencialmente y utilizar el capital para la segunda y tercera compra de su propiedad.
About The Author
