El mercado inmobiliario de prestigio de Australia está cambiando nuevamente. Nuevos datos muestran que Sydney y Melbourne pueden estar al borde de una recuperación del lujo después de años de desempeño deficiente frente a mercados de estilos de vida de rápido crecimiento.
En los últimos cinco años, el crecimiento del lujo ha estado dominado por lugares que alguna vez se consideraron contendientes marginales: Brisbane, Perth, Adelaide y los puntos costeros del sureste de Queensland.
La pandemia cambió las prioridades de los compradores, brindando a los compradores de alto nivel la oportunidad de buscar vida en la playa, áreas de estilo de vida y valor relativo fuera de las capitales tradicionales de primera línea.
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Pero según un nuevo informe de Ray White, es posible que la marea esté cambiando.
Los mercados de prestigio que alguna vez se quedaron atrás se están poniendo al día
El mercado de lujo de Sydney creció un 6 por ciento entre 2024 y 2025, basándose en un modesto aumento del 2 por ciento el año anterior, y finalmente alcanzó un nuevo precio máximo de 4,5 millones de dólares.
Aunque aún no ha vuelto a su pico de la era de la pandemia, Melbourne experimentó un aumento del 5 por ciento en 2025 después de una disminución del 1 por ciento en 2024, terminando el año con 2,6 millones de dólares.
A lo largo de cinco años, las cifras cuentan toda la historia:
Sídney: +35 por ciento
Melbourne: +17 por ciento
Brisbane: +77 por ciento
Perth: +76 por ciento
Adelaida: +73 por ciento
Costa Dorada: +72 por ciento
Costa del Sol: +68 por ciento
El aumento en los mercados de estilos de vida ha sido tan fuerte que Sunshine Coast ($2,76 millones) y Gold Coast ($2,86 millones) han superado a Melbourne ($2,62 millones) como el segundo y tercer mercado de lujo más caro de Australia.
Mientras tanto, Brisbane ($2,32 millones) y Perth ($2,30 millones) son ahora solo un 12 por ciento más baratos que Melbourne, en comparación con un enorme descuento del 43 por ciento en 2020.
Atom Go Tian, analista senior de datos de Ray White Group, dice que el péndulo está comenzando a retroceder hacia áreas centrales de prestigio tradicional.
“A medida que la pandemia aceleró la tendencia de migración del estilo de vida y permitió que la gente buscara vivienda en otros lugares, los compradores de lujo demostraron ser los más flexibles y acudieron en masa a donde el lujo todavía se vendía con descuento. Como resultado, el crecimiento del lujo ha ignorado en gran medida a Sydney y Melbourne”.
“Los precios de lujo en las dos ciudades principales aumentaron brevemente en 2021 cuando el auge inicial de COVID impulsó todos los mercados, solo para perder la mitad de sus ganancias el año siguiente cuando las tasas de interés aumentaron y la migración de estilos de vida ganó popularidad. Desde principios de 2023, las ciudades lucharon por volver a ese pico de COVID, y los últimos 12 meses demostraron ser los más productivos”.
En 2020, la prima de prestigio de Sydney era enorme: el doble del precio de Gold Coast y Sunshine Coast y dos veces y media el precio de Brisbane y Perth.
Hoy en día, esa brecha se ha reducido a aproximadamente una vez y media para las costas de SEQ y a poco menos del doble para Brisbane y Perth, un cambio que está volviendo a centrar la atención en los prestigiosos suburbios centrales.
Sydney está estable, Melbourne está lista para una gran remontada
Go cree que la prima de Sydney ahora parece justificada en lugar de excesiva, lo que refleja las limitaciones de oferta, su estatus como ciudad global y el atractivo continuo de sus prestigiosos recintos portuarios y playeros.
Melbourne es un caso más difícil. La recuperación más lenta se debe a las consecuencias económicas del período de bloqueo sin precedentes en el mundo, que debilitó la demanda del grupo mismo de compradores ricos que podían elegir vivir en cualquier lugar.
Pero, paradójicamente, es debido a la debilidad de Melbourne que Melbourne podría ser la mejor opción para los artículos de lujo en 2026. Con un crecimiento de sólo el 17 por ciento en cinco años, la ciudad quedó significativamente por detrás de sus fundamentos como la segunda ciudad más grande de Australia.
Go concluyó: “A medida que el ciclo de recortes de tasas dé frutos y regrese la confianza, los compradores de lujo que huyeron de Sydney y Melbourne pueden regresar a mercados que ahora ofrecen un mejor valor relativo que en años”.
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