A medida que el mercado inmobiliario australiano se acerca a 2026, los agentes inmobiliarios dicen que el impulso está aumentando en múltiples frentes, impulsado por la urgencia de los compradores, la renovada confianza de los inversores y las continuas limitaciones de la oferta.
Si bien las condiciones varían según la ciudad y el rango de precios, lo que hay en común en todo el país es claro: los compradores están activos, comprometidos y cada vez más temerosos de perderse algo.
El agente de Nick Johnstone, Jonty Wells, dice que la urgencia ha regresado al mercado, particularmente entre los compradores de primera vivienda.
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“Creo que los compradores sienten que si no consiguen una casa ahora, podrían perder esta oportunidad y no verla por un tiempo”, dice. “Así que en este momento hay una fuerte intención de compra, la urgencia es mucho mayor”.
Esta confianza genera una demanda de tipos de propiedades más baratos.
“Estamos viendo una tremenda demanda de unidades y casas adosadas por debajo del millón de dólares debido a la subvención para compradores de vivienda por primera vez”, añadió Wells.
Compradores, inversores y movimiento transfronterizo
En Victoria, los agentes están viendo un renovado interés por parte de los compradores interestatales mientras se preparan para una posible recuperación.
El agente de cotización de McGrath, David Cortous, dice que los inversores de Nueva Gales del Sur están dirigiendo cada vez más su atención al sur.
“Parece que muchos inversores de Nueva Gales del Sur vienen aquí apostando a que el mercado victoriano será fuerte, especialmente en el oeste”, afirma.
Elliot Gill, agente de Jellis Craig con sede en Melbourne, dice que la demanda sigue siendo fuerte en el extremo superior, suponiendo que las casas estén listas para mudarse.
“El mercado de viviendas renovadas de más de 2 millones de dólares es realmente sólido”, dice Gill. “La gente pagará una prima cuando se haga el trabajo duro”.
Sin embargo, señala que las condiciones siguen siendo inconsistentes en otros lugares y dice que los precios en todo el mercado son completamente inconsistentes. “Es fiesta o hambruna, no hay mucho en medio”.
En Sydney, el agente de R&W Newtown, Michael Xanthoudakis, dice que es poco probable que la presión competitiva disminuya en el corto plazo.
“La alta demanda y un mercado recalentado están haciendo subir los precios”, afirma. “La gente quiere implicarse para no perderse nada. El mercado seguirá subiendo en el nuevo año a menos que suban los tipos de interés”.
El agente de Highland Inner West, Bryan Mahlberg, está de acuerdo.
“Hay muchas consultas y el número de compradores que obtienen aprobación previa está aumentando”, afirma. “Muchas personas quieren comprar ahora porque temen una mayor demanda y no quieren quedarse afuera”.
Los cuellos de botella en el suministro y el estilo de vida
En varios mercados, la presión sobre los precios sigue viéndose agravada por un inventario limitado. Según el agente de Ray White, Thomas Jefferson Wedge, hay un aumento significativo en los precios de las propiedades en Perth.
“Recibimos muchas llamadas de los estados del este por cada entrada”, añade.
Emma Guthrie, colega de Perth, dice que la confianza de los compradores se mantiene estable incluso cuando los precios suben.
“La demanda ha sido tan grande que no puedo imaginar que desaparezca”, afirma. “Los precios son altos. También veo que cada vez más compradores de segundas viviendas mejoran sus viviendas manteniendo las propiedades existentes”.
En Adelaide, la agente inmobiliaria de Alexander, Penny Riggs, describe un mercado aún activo.
“Realmente ha habido un repunte. Todo el mundo está de humor para comprar”, afirma. “El mercado ha sido tan fuerte durante tanto tiempo que hay tanta demanda… quizás demasiada”.
El agente de OC, James Robertson, espera que la actividad siga concentrándose en los rangos de precios medios.
“Las casas en el rango de $1 millón a $1,5 millones son muy activas”, dice. “Espero que los inventarios aumenten en 2026, pero la demanda ciertamente no se desacelerará”.
Lo que nos espera en 2026
Si bien el optimismo es generalizado, algunos agentes afrontan el nuevo año con cautela. El agente de Ray White Sydney, Dalton Stewart, describe las condiciones como inconsistentes pero mejorando.
“El mercado está mixto en estos momentos, pero personalmente espero que los inventarios aumenten con la demanda en el nuevo año”, afirma.
En la región de Victoria, el agente de Ray White, Mark Williams, dice que los incentivos para los compradores de vivienda por primera vez ayudan a mantener el equilibrio.
“El sistema de depósito del cinco por ciento fortalece la confianza”, afirma. “Todavía hay muchos compradores que quieren comprar y muchos vendedores que están dispuestos a vender”.
En resumen, los corredores esperan que 2026 se caracterice por una fuerte intención de los compradores, una oferta limitada y una competencia selectiva, en lugar de una desaceleración general.
Tanto para compradores como para vendedores, el mensaje es claro: el impulso continúa y es poco probable que el mercado se detenga.
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