Los defensores de los inquilinos advierten que es un “momento extremadamente estresante” para los inquilinos en Brisbane, ya que nuevas cifras muestran que la ciudad ha experimentado el mayor aumento trimestral de alquileres de cualquier capital.
Los últimos datos de Domain muestran que los alquileres promedio de casas en Brisbane aumentaron a $670 por semana en el trimestre de diciembre, mientras que los alquileres de apartamentos aumentaron a $650 por semana.
El aumento del 3,1 por ciento en inquilinos en Brisbane estuvo muy por encima del siguiente aumento más alto en Hobart, que experimentó un aumento del 1,7 por ciento, Sydney, que experimentó un aumento del 1,3 por ciento, y Canberra, que experimentó un aumento del 1,4 por ciento.
Melbourne, Adelaide, Perth y Darwin no registraron cambios.
Penny Carr, directora ejecutiva de Tenants Queensland, dijo que su organización había visto los cambios en sus propios datos.
“Hablamos con inquilinos todos los días que nos llaman sobre una variedad de temas, y los aumentos de alquiler son probablemente el cuarto tema más común sobre el que hablamos a la gente”, dijo.
La directora ejecutiva de Tenants Queensland, Penny Carr, dijo que los aumentos de alquiler eran uno de los principales temas que escuchaban de los inquilinos. (ABC Radio Brisbane: Kenji Sato)
“Hace unos años, eran sólo los nuevos arrendamientos los que experimentaban grandes aumentos de alquiler, pero ahora son los inquilinos sedentarios los que están experimentando aumentos consecutivos de alquiler y los aumentos que estamos viendo están muy por encima del índice de precios al consumidor”.
Carr dijo que había sido un “momento extremadamente estresante” para los inquilinos.
“Es muy difícil para las personas hacer frente a estos aumentos y tienen opciones muy limitadas si quieren intentar aprovechar sus oportunidades en otros lugares.“
La inquilina Cora Mick tiene tres trabajos y ha estado luchando por encontrar una vivienda asequible y segura durante más de un año.
Su alquiler actual es un apartamento de un dormitorio con baño exterior.
“Básicamente no tenía hogar, así que tuve que encontrar algo rápido y terminé eligiendo un lugar que estaba… fuera de mi presupuesto”, dijo.
Según la directora de investigación de dominio, la Dra. Nicola Powell, Brisbane es una de las regiones de más rápido crecimiento de Australia. (ABC Noticias: Michael Lloyd)
Dijo que no podría pagar el alquiler actual si no tuviera una red de apoyo.
“Me quedaría absolutamente sin hogar. Para mí no hay duda.“
Mick dijo que le preocupaba que fuera imposible encontrar un alojamiento estable si continuaba el aumento de precios.
“No puedo evitar temer que… la vivienda para cualquiera en mi situación que tenga múltiples trabajos ocasionales… sea más o menos imposible vivir de forma independiente y poder permitirse un lugar seguro y a largo plazo”.
“Estar constantemente bajo estrés financiero es una carga enorme y también te impide participar plenamente en la comunidad”.
La oferta no sigue el ritmo de la población
La directora de investigación de Domain, la Dra. Nicola Powell, describió el cambio ocurrido en Brisbane como una “aceleración renovada”.
“Sydney ha experimentado un crecimiento continuo, mientras que en otras ciudades como Adelaide y Perth hemos visto una desaceleración significativa en el ritmo de crecimiento del alquiler”, dijo.
“Pero en Brisbane estamos viendo que los alquileres aumentan más rápido que antes. Es el crecimiento más fuerte que hemos visto en un trimestre de diciembre en dos años”.
La Dra. Nicola Powell dijo que el mercado de alquiler de Brisbane seguía siendo un caso atípico entre las capitales. (Entregado)
El precio promedio de venta de una casa de alquiler en Brisbane todavía está por debajo de Sydney, que alcanzó los $800 por semana en el último trimestre, y Perth, Canberra y Darwin, que están todos a $700 por semana.
El Dr. Powell dijo que varios factores habían contribuido al aumento de los alquileres en Brisbane.
“Es una de las regiones de más rápido crecimiento de Australia. Hemos visto una fuerte migración interestatal, particularmente desde nuestras principales capitales, Sydney y Melbourne”, dijo.
“Creo que esto refleja el atractivo del estilo de vida y el crecimiento del empleo, pero también hemos visto un gran número de llegadas de extranjeros a Queensland.“
El Dr. Powell dijo que la oferta de viviendas en Queensland no había seguido el ritmo del crecimiento demográfico.
“En última instancia, eso creó la situación que vemos hoy en Brisbane”.
La brecha entre los precios promedio de alquiler de casas y unidades se redujo a solo $20 el último trimestre. (ABC Noticias: Christopher Gillette)
La tasa de desocupación de alquileres de Brisbane alcanzó un máximo anual del 0,9 por ciento en diciembre, todavía muy por debajo de lo que el Instituto de Bienes Raíces de Queensland clasificaría como una tasa de mercado de alquiler “saludable” del 2,6 al 3,5 por ciento.
Carr dijo que la escasez del mercado de alquiler significaba que algunos inquilinos estaban menos dispuestos a deteriorar las condiciones de sus casas o unidades.
“La gente en realidad se está saltando las reparaciones, o si el agente de bienes raíces quiere que usen una plataforma de pago de alquiler que realmente no los requiere, pueden optar por usarla y pagar esas tarifas en lugar de retrasarlas”.
“A menudo se acercan a ellos bastante tiempo después de finalizar el período de alquiler, les ofrecen un nuevo contrato, a veces con un aumento de alquiler muy grande, y tienen que decidir qué hacer y les dicen que tienen que decidir muy rápidamente”.
“Están sucediendo muchas cosas” en Queensland
Si bien aún faltan siete años para los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de 2032, el Dr. Powell dijo que es probable que su impacto ya tenga un impacto en la vivienda en Brisbane.
“Hay un gasto gubernamental fenomenal en el sureste de Queensland que está creando empleos”, dijo.
“Creo que esto atrae a residentes de otros estados y territorios para estas oportunidades de empleo”.
El Dr. Powell dijo que un aumento en la fuerza laboral conducirá a una mayor demanda de vivienda.
Los empleos lucrativos en grandes proyectos de infraestructura también tienen el potencial de desviar la actividad de construcción de la construcción de viviendas, dijo.
“Creo que si ofreces más dinero, los trabajadores irán allí”.
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