El estrés por el alquiler se está disparando en las capitales de Australia y los ingresos necesarios para mantenerse a flote han aumentado a más de la mitad en seis años.
Nuevos datos del Índice de Asequibilidad de Alquiler de PropTrack muestran que un hogar que alguna vez necesitó $74,533 para escapar del estrés del alquiler ahora necesita $112,667, lo que lleva a millones al borde financiero.
En 2026, los inquilinos tendrán que pagar $1,560 adicionales, lo que es un recargo de $30 por semana por hogar.
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Sydney sigue siendo, con diferencia, el mercado más difícil. Los hogares necesitan alrededor de 135.200 dólares al año para costear una casa promedio, mientras que Melbourne y Hobart están más cerca de los 100.500 dólares.
Los datos muestran que las condiciones han caído a su peor nivel desde que comenzaron los registros en 2008, con Nueva Gales del Sur, Tasmania y Queensland bajo la mayor presión. Incluso Victoria –que sigue siendo el estado más asequible– ha experimentado un fuerte descenso.
Anne Flaherty, economista senior de REA Group, dijo a 7NEWS.com.au que la presión no cedía.
“Los alquileres alcanzaron niveles récord en todos los mercados en diciembre y se espera que alcancen nuevos récords en 2026”, dijo.
La división en Sydney es extrema. Cerca del distrito comercial, los inquilinos necesitan alrededor de $216,000 por año para vivir cómodamente. En el límite, este valor cae a alrededor de 112.000 dólares antes de volver a subir en regiones de estilo de vida más distantes.
Melbourne tiene la brecha más estrecha entre la asequibilidad de una casa y una unidad, con solo $900, gracias a una fuerte oferta de viviendas y desarrollos de primer nivel en el centro de la ciudad que garantizan que los alquileres de las unidades sean competitivos.
Flaherty dijo que Melbourne y Hobart todavía ofrecen la mejor relación calidad-precio.
“Melbourne y Hobart siguen siendo las capitales más asequibles de Australia, aunque el rápido crecimiento en Tasmania significa que es probable que Melbourne se convierta en la capital más asequible para alquilar este año”, dijo.
“Entre las áreas regionales, Australia del Sur es la más asequible para los inquilinos”.
El alquiler promedio en la región de Australia Meridional es de 430 dólares por semana, y las zonas más baratas de las capitales están ahora a entre 30 y 40 kilómetros del distrito central de negocios, lo suficientemente lejos para evitar las primas del centro de la ciudad pero lo suficientemente cerca para los desplazamientos diarios.
Flaherty advirtió que muchos inquilinos se estresan antes de lo que se dan cuenta.
“Se considera que un inquilino está 'estresado' si gasta más del 30 por ciento de sus ingresos brutos en alquiler”, dijo.
“Si un inquilino paga el alquiler promedio nacional de $650 por semana, el ingreso bruto de su hogar tendría que ser de $101,400 por año para estar por debajo del umbral del 30 por ciento”.
Instó a los inquilinos a mantenerse informados.
“Es importante que los inquilinos investiguen las propiedades de alquiler disponibles para comprender cómo se compara el alquiler que pagan con propiedades similares en el área”, dijo.
Incluso si el crecimiento del alquiler se desacelera, la presión persiste.
“Si bien se espera que el crecimiento del alquiler se modere aún más en 2026, las tasas de desocupación siguen siendo bajas y el crecimiento de la población impulsará la demanda de más viviendas de alquiler”, dijo Flaherty.
El alquiler medio en Australia también ha alcanzado un nuevo máximo, con el mercado dividido en áreas donde los propietarios aún pueden subir los precios y áreas donde los están recortando para atraer inquilinos.
El último informe Market Insight de PropTrack muestra que la mediana nacional aumentó un 1,6 por ciento a 650 dólares por semana en el trimestre de diciembre, lo que llevó el crecimiento anual al 4,8 por ciento.
Los alquileres regionales continúan superando a las ciudades capitales, aumentando un 7,3 por ciento interanual a $590.
Entre las capitales, Hobart registró el mayor crecimiento, seguida de Darwin y Perth. Sydney sigue siendo la ciudad más cara, con 760 dólares a la semana, alrededor de 9.620 dólares al año más que Melbourne.
El ajustado mercado de alquiler en Perth y Brisbane y las bajas tasas de desocupación están provocando fuertes aumentos y elevando los alquileres promedio a nivel nacional.
Flaherty dijo que el crecimiento demográfico y la oferta limitada están impulsando la demanda, pero un puñado de mercados ajustados están distorsionando el panorama nacional.
Mark Degotardi, director ejecutivo de Australian Community Housing, dijo que las cifras resaltan un desajuste de larga data entre el costo de construir nuevas viviendas de alquiler y lo que los hogares pueden pagar.
“Nos faltan los apartamentos adecuados en el lugar adecuado y al precio adecuado”, afirmó Degotardi.
“Las unidades deberían ser la opción asequible, pero ahora están bajo mayor presión”.
Advirtió que el problema no se puede resolver simplemente construyendo más.
“Depende de lo que construyamos y dónde lo construyamos”, dijo.
“La brecha entre los costos de entrega y lo que los inquilinos pueden pagar nunca ha sido tan grande, particularmente en áreas regionales donde el crecimiento de los alquileres es fuerte pero el desarrollo es más difícil de gestionar”.
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