Según Sally O'Connell, directora ejecutiva de Abercromby, Melbourne es ahora “el valor atípico del mercado australiano”, lo que sugiere que el largo período de incertidumbre y estancamiento de precios finalmente está dando paso a una confianza renovada y un crecimiento medido.
“Hemos estado en un patrón de espera, pero eso está cambiando”, dijo O'Connell. “El ajuste que ha hecho Melbourne ha sido excesivo y 2026 será el año en el que el mercado empiece a reevaluarse”.
Nuevo impulso y sigue siendo una de las capitales más asequibles
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Si bien Melbourne se ha quedado atrás de las ciudades en auge del país, particularmente Perth y Darwin, sus últimos resultados trimestrales pintan un panorama más optimista. El crecimiento anualizado del 6,4 por ciento en el último trimestre muestra que el impulso se está recuperando lentamente.
“Melbourne está entrando en un período de crecimiento moderado pero sostenido”, afirmó O'Connell. “Teniendo en cuenta nuestro estilo de vida, comodidades, reputación global y el inminente crecimiento demográfico, los compradores están empezando a reconocer el valor de este mercado”.
Señaló que a pesar de su tamaño y calidad de vida, Melbourne sigue siendo una de las capitales más asequibles del país, un desequilibrio que cree que no durará.
Después de dos años de aumentos de las tasas de interés, cambios en las señales políticas y sentimiento volátil, las condiciones finalmente se están calmando.
“La incertidumbre está disminuyendo”, dijo O'Connell. “Las ofertas están lejos de sus mínimos, los compradores tienen más claridad sobre las políticas y las tasas de interés y estamos viendo un retorno saludable en la demanda real”.
Es importante destacar que este no es un mercado especulativo.
“Ésta es una recuperación real impulsada por la demanda; la gente no busca resultados rápidos. Buscan calidad”.
Los suburbios premium siguen marcando el ritmo
En empresas de primera línea como Stonnington y Boroondara, el “vuelo hacia la calidad” de Melbourne sigue siendo inconfundible.
“Las casas renovadas y bien ubicadas en estas áreas siguen siendo altamente competitivas”, dijo O'Connell.
“Los ocupantes propietarios son cruciales, ya sea en subasta o fuera del mercado. El apetito por viviendas unifamiliares de alta calidad no ha disminuido ni por un momento.”
Todavía se venden más viviendas en riesgo, pero los compradores están siendo exigentes.
“Este no es un mercado sobrecalentado, sino reflexivo”, explicó. “Los compradores saben lo que quieren y no están dispuestos a comprometer la calidad de vida”.
Fuera de la periferia de la ciudad, regiones de estilo de vida como Macedon Ranges y Mornington Peninsula continúan atrayendo un gran interés en casas con carácter, propiedades y retiros contra el cambio climático.
Pero los mayores costos de tenencia, incluidos impuestos a la propiedad, tarifas de desocupación y más propietarios vendiendo segundas residencias, están cambiando la competencia.
“La demanda sigue siendo saludable, pero los compradores son más disciplinados”, dijo O'Connell.
“La escasez respalda el valor de las viviendas excepcionales, pero las consideraciones sobre los costos operativos definitivamente influyen en el comportamiento”.
Ganadores en 2026: compradores preparados, vendedores realistas
Para los compradores, O'Connell dijo que el éxito del próximo año dependerá de la claridad y la preparación.
“Si sabes lo que quieres y estás dispuesto a financiarlo, este mercado te recompensará”, afirmó.
Para los vendedores, la presentación y las expectativas realistas siguen siendo cruciales.
“Los fundamentos no han cambiado. Las grandes campañas todavía se reducen al precio, la presentación y a llegar a la audiencia adecuada”.
El crecimiento demográfico aumentará la presión
Victoria dio la bienvenida a casi 98.000 nuevos residentes el año pasado, y se pronostican entre 100.000 y 130.000 nuevas llegadas anualmente para los próximos años. O'Connell dijo que ésta era una de las fuerzas más fuertes que darían forma al próximo ciclo de Melbourne.
“La base de la demanda es más fuerte que en una década”, dijo. “El crecimiento demográfico aumentará constantemente la competencia, especialmente en los suburbios familiares y bien comunicados”.
O'Connell describió a Melbourne como una empresa firmemente en su fase de “rotación de valor”, donde la asequibilidad, las acciones de calidad y el aumento de la población se unen para lograr un reinicio.
“Las viviendas excepcionales en zonas premium seguirán superando las expectativas”, predijo. “El inventario secundario necesita precios realistas. Y las casas de un solo piso que se adaptan a las necesidades de reducción de tamaño siguen siendo increíblemente escasas”.
Su mensaje es claro: Melbourne ya no es el mercado inmobiliario con peor desempeño, es la oportunidad.
“Estamos avanzando hacia el equilibrio”, dijo O'Connell.
“2026 será el año en que Melbourne se realinee con el resto del país, y los compradores que comprendan la historia del valor serán los primeros en beneficiarse”.
LEA: El informe de verano de Abercromby se puede encontrar aquí
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