Si bien las aprobaciones de construcción de viviendas siguen siendo lentas en todo el país, los suburbios de Brabham y Henley Brook en Perth están aprobando silenciosamente nuevas viviendas a un ritmo aproximadamente 10 veces mayor que el promedio de Australia Occidental, lo que convierte a la zona en uno de los motores de vivienda más activos del país.
Solo en los primeros cinco meses del año fiscal 2025, se aprobaron 430 nuevas viviendas en todo el suburbio.
Ambos suburbios se encuentran aproximadamente a 25 km al noreste del distrito comercial central de Perth.
Póngase al día con las novedades de la aplicación 7NEWS: descárguela hoy
Eso significa que el 2,7 por ciento de los 15.852 residentes locales recibirán aprobación para nuevas viviendas en menos de seis meses, en comparación con una proporción de aprobación por residente a nivel estatal de sólo el 0,28 por ciento durante el mismo período.
Un corredor de crecimiento que hace el trabajo pesado
El aumento ha ayudado a toda la región de Swan a registrar un aumento del 38 por ciento en la actividad de nueva construcción en comparación con el año pasado, con permisos por un total de 449 millones de dólares, el oleoducto más grande de cualquier región importante de Australia Occidental.
Simon Ma, director ejecutivo de OurTop10.com.au, dice que el ritmo de crecimiento sugiere que el área está superando su “fase de despertar”.
“El corredor de crecimiento del noreste de Perth tiene el terreno y la demanda, y es una combinación sólida”, dice Ma.
“Las propiedades totalmente nuevas están atrayendo a nuevos residentes que buscan viviendas más nuevas y una mejor relación calidad-precio, lo que a su vez estimula la inversión, las mejoras de infraestructura y una mayor actividad de construcción”.
Otras áreas de crecimiento de WA también están contribuyendo a la cartera de construcción del estado, aunque con resultados mixtos.
Alkimos y Eglinton registraron el mayor número de permisos con 489, a pesar de una disminución anual del 27 por ciento.
Yanchep duplicó con creces sus admisiones a 291, mientras que Mandurah North experimentó un aumento del 58 por ciento a 372.
“Cuando los permisos aumentan tanto, generalmente es una señal de que el área está pasando de ser un área 'próspera' a uno de los próximos centros inmobiliarios importantes de la región”.
Por qué los permisos ahora son importantes para los precios y los alquileres
El momento del aumento es significativo ya que la asequibilidad de la vivienda y las presiones sobre el alquiler siguen siendo una prioridad en todo el estado.
“El aumento en la región de Swan muestra lo que sucede cuando la oferta de suelo, la demanda y la actividad de construcción se unen”, dice Ma.
“Más aprobaciones ahora significa que más viviendas saldrán al mercado en un plazo de seis a 18 meses. Esa es una de las pocas cosas que realmente puede aliviar la presión sobre los precios y los alquileres con el tiempo”.
El desempeño de Australia Occidental se destaca a nivel nacional: un nuevo análisis de OurTop10.com.au informa un aumento del 8 por ciento en los permisos de construcción, en comparación con un crecimiento nacional de sólo el 1 por ciento.
En cambio, Victoria y Nueva Gales del Sur registraron retrocesos: los permisos de construcción residencial cayeron un 4 y un 1 por ciento, respectivamente.
WA también construye de manera diferente.
Cuatro de cada cinco viviendas nuevas aprobadas en el estado son viviendas unifamiliares, casi el doble que en Nueva Gales del Sur, donde las casas representan sólo el 46,5 por ciento de las aprobaciones.
Queensland y Australia del Sur registraron un modesto crecimiento anual del 4 por ciento y el 3 por ciento respectivamente, pero ninguno estuvo cerca de igualar el impulso de WA.
Las aprobaciones en los corredores de crecimiento exteriores de Perth están muy por encima del promedio estatal y nacional.
Los datos sugieren que Australia Occidental está desafiando la desaceleración más amplia, sentando las bases para una inusual expansión de la oferta de viviendas en el momento en que más se necesita.
About The Author
