Una promesa electoral clave del gobierno de Minnesota de facilitar la mudanza de propiedades en alquiler en medio de la crisis del costo de vida ha sido silenciosamente archivada.
El programa de bonos portátiles fue el primero en Australia y se anunció como parte de una serie de reformas de alquiler introducidas por el Partido Laborista para las elecciones estatales de 2023.
La iniciativa permitiría la transferencia digital de un depósito de una propiedad a otra, ahorrando a los inquilinos el estrés financiero de tener que obtener otro depósito antes de devolver el anterior.
La comisionada de alquileres de Nueva Gales del Sur, Trina Jones, dijo a ABC en agosto de 2024 que el gobierno en ese momento estaba buscando un proveedor “para poner el programa en línea”, y el lanzamiento estaba previsto para finales de 2025.
Ahora la Sra. Jones dijo que a pesar del “progreso significativo”, el programa no estará disponible para los inquilinos hasta “en algún momento” de este año.
“Actualmente estamos esencialmente actualizando el sistema de depósito de alquiler en línea existente para habilitar el sistema de depósito de alquiler portátil”, dijo a ABC.
“Es nuevo y nunca se ha hecho antes. Por eso, al emprender un nuevo camino, seguramente habrá desafíos que tendremos que superar.“
Trina Jones dice que el lanzamiento del programa de Bonos Portátiles ocurrirá ahora “en algún momento” de 2026. (ABC Noticias: Timothy Ailwood)
Jones dijo que había 2 mil millones de dólares en bonos de alquiler en Nueva Gales del Sur y hasta 600.000 transacciones al año y que el nuevo sistema, por lo tanto, requería “muchas, muchas pruebas”.
“(El esquema) es una interfaz simple en el extremo frontal (pero) es una tarea bastante técnica en el extremo posterior”, dijo.
Si bien la legislación para transferir bonos entre propiedades se aprobó técnicamente en 2018, el gobierno de Minnesota asignó 6,6 millones de dólares en 2023 para un nuevo sistema en línea.
Al Comisionado de Alquileres de Nueva Gales del Sur, una función creada como parte de un compromiso electoral para el estado, se le ha encomendado la tarea de supervisar el programa, así como otras reformas de alquileres prometidas.
Las reformas incluyeron la prohibición de los desalojos sin causa, la prohibición de la publicidad de alquileres y la prohibición de rechazar mascotas en una solicitud de alquiler sin una buena razón.
La mayoría de los cambios entraron en vigor en mayo del año pasado.
Anoulack Chanthivong dice que los contratos firmados por el gobierno anterior significaron que la construcción de TI “no podría avanzar antes de principios de 2025”. (AAP: Dan Himbrechts )
El Ministro de Mejor Regulación y Comercio Justo, Anoulack Chanthivong, dijo que el sistema ahorraría a los inquilinos miles de dólares al mudarse, pero el gobierno quería garantizar que “la parte trasera del nuevo sistema sea sólida desde el primer día”.
“Debido a los contratos firmados por el gobierno anterior, sólo pudimos avanzar con la construcción de TI a principios de 2025”, dijo en un comunicado.
“Este plan es complejo y es vital que lo hagamos bien para que los inquilinos puedan tener la confianza de que su dinero está en buenas manos y los propietarios sepan que pueden acceder al depósito si es necesario”.
“Estamos trabajando lo más rápido posible para garantizar que el Programa de Bonos de Alquiler Portátiles pueda entrar en funcionamiento a finales de este año”.
Se necesitan más respuestas
La portavoz de Vivienda y Personas sin Hogar de los Verdes de Nueva Gales del Sur, Jenny Leong, cuestionó si el retraso era una “cuestión política” más que una “técnica”.
Dijo que mientras los inquilinos continúan luchando bajo las presiones del costo de vida, se necesitan más respuestas sobre por qué el proyecto se ha estancado.
“La realidad es que no se pueden simplemente anunciar cosas y no cumplirlas”, dijo.
“No es un honor para ustedes limitarse a hacer anuncios, cantar sus propias alabanzas y luego no implementar la reforma.“
Jenny Leong preguntó por qué el sistema tarda tanto en implementarse. (ABC Noticias: Úrsula Malone)
Leong dijo que el programa de bonos portátiles era una promesa electoral importante que no debería haber tardado tanto en implementarse.
Dijo que el gobierno de Minns había dedicado más tiempo a impulsar anuncios en las redes sociales que a “implementar las cosas a las que se comprometió hace años”.
“Queremos que se alivie la presión ejercida sobre los inquilinos durante este momento realmente estresante”, dijo.
Recepción mixta por parte de los principales comités
Leo Patterson Ross, director ejecutivo del Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, dijo a ABC que creía que el retraso en la implementación se debía a la “fatiga de las reformas”.
Dijo que si bien quería ver bonos transferibles “lo antes posible”, había incertidumbre sobre cómo se implementaría el nuevo sistema.
“Hemos visto comunicados de prensa celebrando que están implementando el programa de bonos portátiles… Había una necesidad de más comunicación sobre cuánto tiempo se espera que tome y cuánto tiempo creemos que tomará implementarlo”, dijo.
Leo Patterson Ross sugirió que el retraso en la introducción se debía a la “fatiga reformista”. (ABC Noticias: Greg Bigelow)
Patterson Ross dijo que el plan se propuso por primera vez en 2018 en respuesta a que los prestamistas comerciales ofrecieran préstamos de bonos, y que la asequibilidad ya era un problema en ese entonces.
Las cifras del Sindicato de Inquilinos en 2022 encontraron que una mudanza de casa promedio sin depósito podría costar $4,500. Leo Patterson estimó que la cantidad probablemente rondaría los 5.000 dólares.
“Mudarse y tener que hacer un segundo depósito es una carga realmente grande para las personas, especialmente en una situación en la que la mayoría – alrededor del 60 por ciento – de las personas recuperan su depósito completo”, dijo.
Según el Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, una mudanza puede costar una media de más de 4.500 dólares. (ABC Noticias: Monish Nand)
El Instituto de Bienes Raíces de Nueva Gales del Sur (REINSW) ha expresado abiertamente su oposición al programa de bonos portátiles.
La máxima autoridad inmobiliaria recomendó anteriormente que cuando se introduzca el nuevo sistema, los propietarios deberían poder decidir si quieren participar.
El director ejecutivo de REINSW, Tim McKibbin, se negó a comentar directamente sobre el retraso, pero dijo que no estaba satisfecho con el proceso de consulta.
McKibbin dijo que a pesar de “bastante presión” para el programa de bonos portátiles desde mayo de 2023, el máximo organismo se había sentido en gran medida ignorado.
Dijo que una de sus preocupaciones era la cantidad de papeleo que podría ser necesario.
“Hasta ahora no nos han dicho mucho sobre cómo funcionará. Sin embargo, la opinión del gobierno es que no habrá diferencias entre los propietarios y los administradores de propiedades”, afirmó.
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