Australia gasta miles de millones de dólares más en exenciones fiscales para inversores inmobiliarios que en viviendas sociales, personas sin hogar y asistencia para el alquiler combinados, según un estudio del Consejo Australiano de Servicios Sociales (Acoss).
El análisis se produce cuando nuevos datos de la Comisión de Productividad muestran que la proporción de viviendas destinadas a vivienda social ha caído a un mínimo histórico del 3,6% desde el 5,7% en la década de 1990.
El colapso de la vivienda accesible para familias de bajos ingresos coincide con una crisis de asequibilidad que ha provocado un aumento de los alquileres, listas de espera vacías para viviendas públicas y un aumento de las personas sin hogar.
Una semana después de que la OCDE pidiera al gobierno albanés que aumentara su inversión en viviendas sociales, una investigación de Acoss muestra que las exenciones fiscales para los propietarios costarán 12.300 millones de dólares en 2025.
En cambio, el gasto total en los principales programas de asistencia a la vivienda fue de 9.600 millones de dólares.
Dado que los australianos más ricos y mayores disfrutan de la mayor parte de las generosas exenciones fiscales para los propietarios, el número de hogares en listas de espera de viviendas sociales ha aumentado a aproximadamente 190.000, de 169.000 en 2024 y 141.000 en 2018.
Jacqueline Phillips, directora ejecutiva en funciones de Acoss, dijo que el informe “muestra que el estrés inmobiliario y la falta de vivienda están empeorando, mientras que las exenciones fiscales absurdamente generosas están haciendo subir los precios de la vivienda y aumentando la desigualdad en nuestra sociedad”.
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Mientras un comité parlamentario liderado por los Verdes examinaba la desgravación del impuesto a la propiedad, Phillips pidió al gobierno que frenara la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital y el apalancamiento negativo y redirigir los miles de millones de dólares hacia el cumplimiento de un objetivo de vivienda social más ambicioso.
“Cada vez más personas tienen dificultades para afrontar el mercado de alquiler privado, lo que las empuja a quedarse sin hogar y a aumentar las listas de espera para viviendas sociales”, dijo.
“Dado que las nuevas viviendas sociales representan menos del 2% de las casas construidas cada año, es probable que la situación empeore en lugar de mejorar”.
A pesar de ser uno de los países más ricos del mundo, la proporción del 3,6% utilizada para viviendas sociales es sólo aproximadamente la mitad del promedio de la OCDE.
Menos del 2% de las viviendas construidas actualmente son viviendas sociales; en los años 1970 era del 15% y en los años 1950 sólo del 22%.
El análisis de Acoss de los datos de la Comisión de Productividad también mostró que la proporción de hogares con “mayores necesidades” en las listas de espera de viviendas sociales (personas sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar) ha aumentado del 26% al 41% de las listas de espera de viviendas sociales durante la última década.
Dado que el alquiler promedio solicitado aumentó un 43% en los últimos cinco años a $681 por semana, los hogares ahora gastan un tercio récord de sus ingresos en pagos de alquiler, según la firma de investigación inmobiliaria Cotality.
Como resultado, el estrés inmobiliario también ha aumentado entre los australianos de bajos ingresos.
La falta de vivienda persistente, que se refiere a aquellos que están sin hogar durante más de siete meses en un período de dos años, aumentó del 22% en 2019 al 27% en 2025, mostraron los datos de PC.
La portavoz nacional de Everybody's Home, Maiy Azize, dijo que la crisis inmobiliaria en Australia se había prolongado durante tanto tiempo que se había convertido en la norma aceptada.
“La gente simplemente se acostumbró, se acostumbró a vivir en este estado constante de estrés por el alquiler”, dijo.
“Los datos muestran que la mitad de ellos todavía experimenta estrés por el alquiler, incluso cuando reciben la mayor parte del apoyo gubernamental disponible”.
Azize pidió al gobierno que “invierta la ecuación” eliminando gradualmente los subsidios a los inversores inmobiliarios y comenzando a abrir más viviendas comunitarias.
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