Si estás pensando en un gimnasio en casa, es hora de mirar los números. Según los expertos en bienes raíces, una conversión de garaje bien planificada en gimnasio puede aumentar el valor de una casa entre $15,000 y $25,000, y una mejora promedio cuesta alrededor de $5,000. Esto supone un impresionante retorno de la inversión cuatro veces mayor, pero sólo si se hace bien.
El dilema del garaje: ¿activo o pasivo?
Los garajes suelen ser el lugar más popular para los gimnasios domésticos, pero también son una apuesta inmobiliaria arriesgada. Si convierte mal el espacio, podría perder entre 30 000 y 60 000 dólares en atractivo para el comprador. En los densos suburbios del centro de la ciudad, como el Inner West de Sydney o el Richmond de Melbourne, un espacio de estacionamiento seguro vale su peso en oro. Perder espacio en el automóvil podría hacer que su “mejora de bienestar” parezca más una carga.
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Por otro lado, un gimnasio de alta gama indica un estilo de vida de alto rendimiento, especialmente en la Australia posterior a COVID, donde la comodidad es moneda de cambio. Los compradores que trabajan a menudo están dispuestos a pagar una prima por un espacio de entrenamiento llave en mano que les ahorre horas de desplazamiento cada semana.
Los pros: Por qué gana la “suite de bienestar”
La flexibilidad es clave. A diferencia de un cine en casa permanente, un gimnasio puede seguir siendo una conversión “suave”. Los pisos modulares y los muebles independientes lo convierten en un espacio flexible que puede adaptarse a las tendencias futuras y atraer a los compradores que buscan versatilidad. Para casas con garajes profundos o espacios no utilizados, convertir la mitad trasera en un gimnasio aumenta la experiencia de vida sin incurrir en el gasto de una extensión completa. Según los tasadores de propiedades, dependiendo de la calidad de las mejoras y del suburbio, esto puede resultar en un aumento del valor de hasta 20.000 dólares.
Alex Loven, director ejecutivo de Net World Sports, dice: “Un gimnasio en casa hace que sea mucho más fácil para las personas mantenerse activas porque elimina obstáculos como viajar a un gimnasio comercial, esperar por el equipo o adaptar los entrenamientos a una agenda apretada. Un gimnasio en casa exclusivo promueve la continuidad y hace que el entrenamiento parezca más alcanzable”.
Incluso un espacio modesto puede resultar muy eficaz. “Con algunos elementos esenciales, mancuernas, bandas de resistencia, una opción cardiovascular y una colchoneta para estiramiento o yoga, un gimnasio en casa puede admitir una amplia gama de entrenamientos y hacer que mantenerse en forma sea más conveniente”, agrega Loven.
Los contras: cuando la formación debilita las ventas
Si su gimnasio impide que un automóvil esté estacionado en un garaje, podría ahorrarle a su grupo de compradores potenciales entre $ 30 000 y $ 60 000.
Hay otros peligros que debes tener en cuenta. Una mala ventilación puede provocar humedad, moho y mancuernas oxidadas, lo que hace que su valor agregado se convierta instantáneamente en una molestia para el comprador. Incluso los gimnasios de bajo costo con tapetes baratos y diferentes pesos pueden saturar el espacio y desanimar a los compradores potenciales.
La clave es evitar la trampa del bricolaje. Un gimnasio diseñado profesionalmente con pisos de alta calidad, iluminación brillante, espejos y almacenamiento ordenado garantiza que el espacio se sienta atractivo en lugar de caótico. Las reformas de gimnasios más exitosas siguen la regla de las 24 horas. La habitación debe poder devolverse a su propósito original, generalmente un garaje, en un día. Este enfoque preserva tanto el atractivo del estilo de vida como el potencial de reventa.
Cuando se hace correctamente, una conversión de garaje a gimnasio de $5,000 puede aumentar el valor hasta $20,000 y transformar el espacio no utilizado en un lujoso retiro de bienestar que atraiga a compradores motivados.
“Incluso un espacio modesto puede resultar muy eficaz con algunos elementos esenciales”, afirma Loven.
“Ayuda a mantener la constancia, hace que el ejercicio sea divertido y lo convierte en parte de su rutina diaria”.
Entonces, antes de instalar un bastidor eléctrico, piénselo detenidamente, pero con el diseño correcto, su sala flexible podría ser la mayor mejora del retorno de la inversión para su hogar este año sin perder su automóvil en el proceso.
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