Los precios de las propiedades continuaron aumentando en vísperas de la esperada subida de tipos por parte del Banco de la Reserva (RBA).
Pero ahora la pregunta es cuánto tiempo más.
Según el índice de valor de las viviendas de Cotality, los valores de las propiedades australianas aumentaron un 0,8 por ciento en enero, lo que la firma de datos inmobiliarios describió como una “ligera aceleración” con respecto al aumento del 0,6 por ciento de diciembre.
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Los precios de la vivienda en la región de Australia también aumentaron un 1 por ciento en enero, en comparación con un aumento del 0,7 por ciento en las capitales.
Según Cotality, los costos de vivienda en todo el estado, que incluyen tanto casas como apartamentos, fueron de $912,465.
Esto continuó la tendencia de que los precios de las propiedades en la región de Australia aumentaran más rápido que en las capitales.
Perspectivas de subidas de tipos de interés
La perspectiva de subidas de los tipos de interés esta semana no ha disminuido los precios hasta el momento, señaló el director de investigación de Cotality, Tim Lawless.
“A pesar de que muchas ciudades experimentan las condiciones más inasequibles de la historia, la presión sobre el costo de vida vuelve a aumentar y la perspectiva de un aumento de las tasas tan pronto como este martes, todavía estamos viendo un aumento general en el valor de las propiedades”, dijo Lawless.
“Es probable que las limitaciones de asequibilidad y mantenimiento reduzcan la demanda, por supuesto, pero también lo harán una nueva presión sobre el costo de vida y una gran probabilidad de que las tasas de interés suban. También se espera una desaceleración en el crecimiento demográfico”.
Señaló que el número de viviendas en venta ha disminuido.
Cotality estima que el número de viviendas puestas a la venta estaba un 19 por ciento por debajo de los niveles del mismo período del año pasado y un 25 por ciento por debajo del promedio de cinco años para esta época del año.
Dijo que los bajos inventarios hicieron que los precios siguieran aumentando.
“Las ganancias de capital en curso reflejan niveles de inventario bajos y continuos en medio de una demanda de vivienda superior al promedio. Sin embargo, es probable que veamos que las presiones del lado de la demanda comiencen a disminuir en 2026”.
En un informe separado, el grupo inmobiliario Ray White también informó que los precios aumentaron en enero: los precios de las viviendas a nivel nacional aumentaron a 973.000 dólares y los precios unitarios a 746.000 dólares.
“La fortaleza de enero se produce a pesar de los crecientes temores de que las tasas de interés puedan subir nuevamente en la próxima reunión del Banco de la Reserva”, dijo Nerida Conisbee, economista jefe de Ray White Group.
“Lo que destaca de los datos de enero es que las expectativas de tasas de interés más altas aún no parecen estar descontadas en el mercado”.
“El crecimiento de los precios se mantuvo generalizado durante el verano, lo que sugiere que los compradores continuaron actuando como si los costos de endeudamiento permanecieran sin cambios”.
Dijo que este es un escenario diferente al de esta vez en 2025.
“Esto contrasta claramente con el comienzo del año pasado, cuando las expectativas de recortes de tipos comenzaron a influir en el comportamiento en enero, mucho antes de que se produjera el primer recorte en febrero”.
Las propiedades más baratas son las que más suben
Cuando se trata de capitales y ciudades regionales, son las viviendas de precio más bajo las que están experimentando el mayor crecimiento, según datos de Cotality.
“Esta tendencia de condiciones de crecimiento más fuertes a precios más bajos está respaldada por una intensa competencia por viviendas más asequibles”, dijo Lawless.
“Aquí es donde se concentran más los compradores primerizos, los inversores y, cada vez más, la demanda general”.
En Illawarra, el corredor Dapto, que está dominado por nuevos desarrollos populares entre los compradores de vivienda por primera vez, vio cómo los precios de las viviendas aumentaron un 1,1 por ciento, alcanzando un precio promedio de 938.087 dólares.
Por el contrario, los precios de la vivienda en Wollongong, que incluye suburbios costeros más establecidos y de mayor categoría, aumentaron un 0,6 por ciento, situándose ahora el precio medio en 1,335 millones de dólares.
¿Dónde alcanzaron su punto máximo los precios?
En las dos ciudades más grandes de Australia, Sydney y Melbourne, así como en Canberra y Hobart, los precios inmobiliarios están por debajo de su máximo.
Se trata de las capitales medianas de Brisbane, Adelaide y Perth, así como de la más pequeña Darwin, donde los precios inmobiliarios alcanzaron su punto máximo en enero.
A nivel regional, los precios inmobiliarios están en su punto máximo en gran parte del país.
En las regiones regionales de Nueva Gales del Sur, Queensland, Australia del Sur, Australia Occidental y Tasmania, los precios de la vivienda alcanzaron su punto máximo en enero.
El mayor aumento el año pasado, tanto urbano como nacional, se produjo en WA.
Los precios de las propiedades en Perth han aumentado un 18,5 por ciento desde febrero de 2025, mientras que los precios en la región de Australia Occidental han aumentado un 16,6 por ciento.
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