Los australianos con una hipoteca se enfrentan a un 2026 más difícil después de que el Banco de la Reserva de Australia elevara el tipo base oficial en dos años.
La gobernadora del RBA, Michele Bullock, tomó la medida en la reunión de la junta directiva celebrada hoy en Sydney. Es probable que los principales bancos trasladen esto en forma de tasas de interés más altas sobre los préstamos hipotecarios.
El aumento del 0,25 por ciento eleva el tipo de interés oficial al 3,85 por ciento y es el primer aumento desde noviembre de 2023.
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Para el 30 por ciento de los australianos que tienen una hipoteca, esto significa mayores costos para pagar su casa.
Se trata de un cambio de rumbo después de tres recortes de tipos en 2025, el primero en febrero.
Graham Cooke, jefe de investigación de consumidores del sitio de comparación Finder, dijo que podríamos esperar más estrés hipotecario tras la decisión de hoy.
“Nuestra investigación muestra que, en promedio, el estrés hipotecario ha disminuido. Se espera que aumente significativamente a medida que aumentan los pagos mensuales”, dijo Cooke.
“Si la inflación continúa, cabe esperar que desaparezca una mayor parte del alivio del estrés hipotecario del año pasado”.
lo que pagaras
Si bien los habitantes de las capitales se enfrentan a los mayores aumentos hipotecarios debido al aumento de los precios, los de la región de Australia también sentirán la presión.
Cualquiera que liquide una hipoteca en Newcastle, la ciudad regional más grande de Australia, puede esperar que sus pagos mensuales aumenten en 127 dólares.
Según el modelo de Canstar, se requieren pagos hipotecarios mensuales por un total de $5,325, teniendo en cuenta una tasa de interés del 3,95 por ciento y una tasa de interés del 5,77 por ciento.
Esto se basa en un nuevo préstamo de $844,800 con un pago inicial del 20 por ciento sobre una vivienda con un precio promedio de $1,056 millones.
En Illawarra, al sur de Sydney y con precios entre los más caros de Australia, los titulares de hipotecas tendrán que aportar 138 dólares adicionales al mes para liquidar el préstamo de una vivienda con un precio medio de 1.148 millones de dólares.
En Canberra, una casa con un precio promedio de 1,033 millones de dólares y un préstamo de 826.400 dólares incurriría en un costo hipotecario adicional de 124 dólares si los bancos transfirieran íntegramente a los clientes la tasa de efectivo del 0,25 por ciento.
Impacto del aumento de tarifas en Victoria
Los grandes centros regionales de Victoria, como Bendigo y Ballarat, pueden esperar que sus hipotecas aumenten, pero estos aumentos estarían por debajo de la marca de los 100 dólares.
En Ballarat, los prestatarios que obtuvieron un nuevo préstamo para una vivienda promedio con un precio de $651,360 podrían ver sus pagos hipotecarios mensuales aumentar en $78, lo que eleva los pagos totales a $3,284.
En Bendigo habría un aumento de $82, lo que elevaría el total de pagos mensuales de un préstamo para una vivienda con un precio promedio de $686,265 a $3,460.
En la costa de Warrnambool, los pagos hipotecarios aumentarían en $68 en un nuevo préstamo para una vivienda con un precio promedio de $564,491.
Todos los préstamos modelados aquí implican un monto de préstamo del 80 por ciento con un pago inicial del 20 por ciento.
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