La Commonwealth se está separando de 67 instalaciones de defensa en todo el país, dos de las cuales están en Perth.
Dada su gran superficie y sus ubicaciones privilegiadas, esto parece ser una buena noticia ya que el estado continúa lidiando con una crisis inmobiliaria sin precedentes.
¿Pero qué diferencia hará realmente la liquidación?
¿Qué se vende?
Irwin Barracks en Karrakatta representa la mayor parte del país: lo suficientemente grande como para ser su propio suburbio, según algunos analistas inmobiliarios.
El sitio de 61,5 hectáreas alberga la principal base de la Reserva del Ejército del estado, que se trasladará a Palmer Barracks en South Guildford y podría albergar potencialmente a miles de personas.
Irwin Barracks se encuentra en una ubicación privilegiada en los suburbios del oeste de Perth. (ABC Noticias / Mapa cercano)
Leeuwin Barracks en East Fremantle es un sitio más pequeño, pero el sitio de 14 acres justo en el río Swan será casi con certeza igual de atractivo y tendrá capacidad para unos cientos de personas.
Una auditoría encontró que ambos no cumplían con las necesidades de las Fuerzas de Defensa Australianas (ADF).
¿Qué pasa ahora?
El Ministerio de Hacienda venderá la propiedad y ya son posibles manifestaciones de interés.
Pero tanto el Secretario de Defensa, Richard Marles, como la Ministra de Finanzas, Katy Gallagher, tuvieron ayer cuidado de no hacer promesas excesivas sobre las perspectivas inmobiliarias.
Una auditoría encontró que Leeuwin Barracks ya no satisfacía las necesidades de las Fuerzas de Defensa Australianas. (Entregado: Defensa)
“Puede ser que algunos sitios sean adecuados para viviendas”, dijo la Sra. Gallagher.
“Es evidente que hay contaminaciones, restricciones patrimoniales u otros problemas en otros sitios que deben abordarse.“
¿Es probable la vivienda?
El sector inmobiliario ya está empezando a soñar.
“Espero que haya un gran interés por parte del sector privado en ambos lugares”, dijo el director ejecutivo del Property Council WA, Nicola Brischetto.
Nicola Brischetto, del WA Property Council, dice que los sitios se encuentran en áreas de desarrollo deseables. (ABC Noticias: Kenith Png)
“Están en áreas muy bien ubicadas, cerca del transporte público y en áreas donde los proyectos están agrupados económicamente”.
La viceprimera ministra Rita Saffioti describió ambos sitios como “propiedades increíbles” y claramente también tenía en mente la vivienda.
La viceprimera ministra Rita Saffioti dice que podría ser un “proceso largo” para finalizar el futuro de los sitios. (ABC Noticias: Keane Bourke)
“Necesitamos observar las comodidades de toda el área y ver qué más se necesita colocar en esa área”, dijo.
“Me vienen a la mente las escuelas, por ejemplo”.
Pero advirtió: “Podría ser un proceso un poco largo”.
Leeuwin Barracks es una propiedad junto al río cerca de Fremantle. (ABC Noticias / Mapa cercano)
¿Qué tan rápido podría pasar algo?
El viceministro de Defensa, Peter Khalil, espera que la mayoría de los sitios se vendan “en los próximos dos años”.
El Ministro de Defensa, Peter Khalil, dice que es de “sentido común” preparar el Cuartel Palmer para el personal reubicado. (ABC Noticias: Mark Moore)
El analista y tasador de propiedades Gavin Hegney describió ambos sitios como “proyectos de una década”, pero pidió al gobierno estatal que brinde “certeza rápida” sobre lo que se podría construir y qué servicios (como electricidad y agua) estarían disponibles.
El analista inmobiliario Gavin Hegney dice que los sitios son “lienzos en blanco”. (ABC Noticias: Kathryn Diss)
“Por lo tanto, no se trata de prolongarse durante muchos años y tratar de lograr que diferentes departamentos hablen entre sí y lleguen a un acuerdo”, dijo.
Y aunque ambos sitios están en suburbios con propiedades de alto valor, Hegney dijo que el gobierno podría imponer a los desarrolladores el requisito de reservar una cierta proporción de unidades para viviendas sociales o viviendas asequibles.
“De hecho, podemos tener bastantes apartamentos en estos sitios porque ambos son lienzos en blanco”, dijo.
Pero si bien la oferta de terreno es una barrera para la construcción de más viviendas en WA, se necesitan muchas más viviendas de las que estos dos bloques pueden proporcionar.
¿A dónde irá todo el dinero?
Si bien se espera que la venta de todas las propiedades del ADF recaude unos 3.000 millones de dólares, el gobierno estima que se necesitarán unos 1.200 millones de dólares para poner los sitios al día y modernizar otras bases.
Eso dejaría alrededor de 1.800 millones de dólares para “la infraestructura y el equipo de defensa necesarios para nuestros hombres y mujeres uniformados”, según Khalil.
Ya en la agenda de defensa está una expansión de 8 mil millones de dólares de la base naval HMAS Stirling para preparar el papel de WA en el programa de submarinos AUKUS e invertir en bases en la costa norte del país, incluida la occidental.
HMAS Stirling es la base naval más grande de Australia. (Entregado: Marina Real Australiana)
Es por eso que Matt Niikkula, presidente de Exmouth Shire y presidente de la Alianza de Defensa del Noroeste, estaba tan entusiasmado con el anuncio y lo que significa para la costa noroeste.
“Esta es la nueva línea de frente en lo que respecta a la defensa”, dijo, citando las crecientes tensiones en la región del Indo-Pacífico a las puertas de la región.
“La inversión en infraestructura existente, nueva infraestructura, activos y más personal de defensa en la región es muy bienvenida”.
Los responsables de las políticas de defensa han dicho que su objetivo no es aumentar significativamente el número de personal en la región, sino más bien preparar la infraestructura para el rápido despliegue de tropas.
“Gran parte del trabajo se destinará a mejorar las pistas, las instalaciones y los depósitos de combustible, pero también a fortalecer las bases… la capacidad de mover misiles antimisiles y similares”, dijo el Dr. Troy Lee-Brown, investigador del Instituto de Seguridad y Defensa de la UWA.
La Fuerza Aérea de Estados Unidos y la RAAF están realizando ejercicios de entrenamiento conjuntos sobre la Base Aérea de Curtin en el norte de Washington. (Entregado: Tecnología de la Fuerza Aérea de EE. UU. Sargento. Dylan Nuckolls)
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