Una magnífica mansión de 1910 se vendió por 1.705 millones de dólares en 24 Hall Street, Semaphore, después de que una larga subasta resaltara un tono más cauteloso en el suburbio costero de Adelaida. Según la agente de cotización Samantha Hirniak, la campaña alcanzó su punto máximo con sólo dos postores activos, uno de pie entre la multitud y el ganador llamando desde Estados Unidos. La puja comenzó con 1,4 millones de dólares antes de aumentar en incrementos desiguales de 10.000 dólares, 5.000 dólares y algún que otro aumento de 25.000 dólares, un patrón que, según Hirniak, reflejaba un grado de vacilación más que de urgencia. “Fue una subasta lenta con sólo dos postores”, dijo, señalando que si bien la demanda fue buena el día de la subasta, la energía ese día se sintió notablemente apagada en comparación con finales del año pasado.
Hirniak cree que el sentimiento económico general está empezando a afectar el comportamiento de los compradores, especialmente a medida que los precios se mueven más allá del rango medio del mercado. “Las cosas ya parecen estar desacelerando y hay menos postores”, dijo. “La tasa de interés definitivamente afecta las cosas”.
Se apresuró a señalar que la desaceleración no fue uniforme en todos los rangos de precios, lo que indica una clara división entre actividades. “Las casas de menos de 1 millón de dólares están bien, pero los compradores de más de 1,5 millones de dólares dudan debido al aumento”, explicó. Sin embargo, destacó que la dinámica no ha desaparecido del todo. “Dicho esto, todavía hay mucha actividad en los segmentos inferiores”.
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El resultado final ilustra un mercado cada vez más definido por la segmentación, donde las casas con carácter distintivo continúan atrayendo a compradores comprometidos, pero la dependencia del lujo es selectiva y deliberada en lugar de automática.
Adelaide continuó experimentando una fuerte actividad de subastas, registrando una tasa de liquidación preliminar del 83,6 por ciento, ligeramente por debajo del 86,1 por ciento de la semana anterior, según Cotality. El resultado proviene de 117 casas subastadas, que muestran un sólido interés de los compradores a pesar de una ligera desaceleración en las cifras de ventas. La ciudad continúa obteniendo resultados consistentemente altos a principios de temporada a medida que el calendario de subastas de 2026 cobra impulso.
Duplicaron su dinero y cuatro postores compitieron por ello.
La casa de una sola planta 111 Arthur Terrace en Red Hill, al norte de Brisbane, una casa clásica de estilo rústico construida con materiales centenarios, fue subastada ante 45 espectadores. Los techos altos y las vigas de madera de la propiedad resaltan su historia arquitectónica única, mientras que una amplia sala de estar de planta abierta con aire acondicionado conduce a terrazas y un patio trasero de fácil cuidado.
La oferta comenzó en 1,6 millones de dólares y aumentó rápidamente en incrementos de 100.000 y 50.000 dólares antes de reducirse a 10.000 dólares y finalmente venderse por 2,32 millones de dólares. El comprador exitoso, una familia local, recogió las llaves de su segunda casa, mientras que el vendedor, un inversionista que compró la propiedad hace ocho años por 1,03 millones de dólares, obtuvo un fuerte retorno.
El agente inmobiliario Alex Rutherford señaló: “Las casas de un solo piso son raras, por lo que este factor, junto con la asequibilidad, hizo de esta una oportunidad atractiva”. Y añadió: “El rango asequible parece estar entre 1,8 millones y 2,5 millones de dólares. El problema es que hay muchos compradores pero menos oferta”.
Según Cotality, el mercado de subastas de Adelaida continuó funcionando con fuerza con una tasa de liquidación preliminar del 83,6 por ciento, ligeramente por debajo del 86,1 por ciento de la semana pasada. Esta semana, se subastaron 117 viviendas, lo que pone de relieve el continuo interés de los compradores a pesar de la ligera desaceleración de los resultados. Las tasas de liquidación consistentemente altas de la ciudad al comienzo de la temporada indican un impulso a medida que continúa el período de subasta de 2026.
Doce postores se pelean porque la familia vende después de 38 años
Cuando una multitud de 60 personas se reunió al costado de la carretera y 12 postores declararon sus intenciones, la subasta en el número 12 de Blenny Close, Cannington, pasó rápidamente de una venta suburbana de rutina a un enfrentamiento muy reñido. Cinco participantes activos aumentaron el precio de una oferta inicial de 900.000 dólares a una segunda oferta de 50.000 dólares antes de que el impulso se desacelerara a 25.000 dólares y luego a 10.000 dólares.
El agente inmobiliario Cameron Smart dijo que los compradores finales eran propietarios-ocupantes locales que compraban su segunda casa, mientras que el vendedor, propietario de la propiedad desde 1987, redujo su tamaño para estar más cerca de su hija, poniendo fin a un largo capítulo de propiedad familiar.
Smart describió el grupo de compradores de este año como diverso. “Este año hay una cierta mezcla de tipos de compradores: propietarios-ocupantes, compradores de vivienda por primera vez e inversores. Los inversores también son en su mayoría locales y no interestatales”.
“Los compradores están frustrados por la falta de transparencia. Muchos hacen ofertas legítimas y todavía se están perdiendo propiedades que saben que pueden permitirse”, afirmó.
Él cree que este sentimiento está llevando a más campañas hacia la competencia pública, añadiendo: “Subastamos la mayoría de las viviendas en beneficio de los compradores para que tengan total transparencia sobre los precios de compra”. A pesar de un ligero aumento en la oferta en comparación con finales del año pasado, Smart dice que la demanda sigue siendo alta. “La oferta parece ser ligeramente mayor que a finales del año pasado, pero todavía hay un alto nivel de competencia”.
El historial, dijo, continúa dando lugar a pujas vigorosas y resultados decisivos cuando las viviendas bien presentadas salen a subasta.
Según Cotality, se han llevado a cabo 12 subastas en Perth, y hasta el momento el 75 por ciento ha obtenido resultados positivos.
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