Gracias a la perspectiva de una frondosa reserva y una guía de precios que atrajo la atención desde el principio, la propiedad renovada en 306 Moray Street en el sur de Melbourne se convirtió rápidamente en una de las subastas del centro de la ciudad más vistas del fin de semana. Alrededor de 100 espectadores se alinearon en el sendero mientras tres postores avanzaban, atraídos por lo que el agente de Belle Property, David Wood, describió como “una guía de precios de nivel de entrada en un suburbio de primera” y el estado de la casa lista para mudarse.
La puja comenzó en 1,7 millones de dólares y avanzó en ráfagas desiguales en lugar de grandes saltos, lo que refleja una cuidadosa consideración por parte de las tres partes antes de que el impulso se desarrollara gradualmente. Wood dijo que la competencia demostró cuán enfocados están los compradores en rangos de precios que todavía parecen estar a su alcance. “El precio inferior a 2 millones de dólares es una verdadera ventaja”, señaló, y agregó que muchos buscadores activos de viviendas están observando de cerca los listados, esperando la combinación adecuada de presentación y precio. “Actualmente hay muchos compradores activos que están dispuestos a adquirir la vivienda adecuada si se ajusta al precio de mercado”.
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Cuando el mazo finalmente cayó a $1,9 millones, las llaves fueron para una pareja local que estaba comprando una casa por primera vez y planeaba vivir allí y formar una familia, un resultado que encajaba perfectamente con la combinación de una vida de bajo mantenimiento y vistas al parque.
La temporada de subastas de 2026 comenzó con fuerza, según Cotality, con una tasa de liquidación preliminar que volvió a aumentar al 73,7 por ciento, el nivel más alto desde finales de septiembre del año pasado.
En volumen de subastas, Melbourne lideró con 638 viviendas puestas en el mercado, pero registró una liquidación preliminar menor del 67,9 por ciento, en comparación con el 69,3 por ciento de hace una semana, y finalmente aumentó al 63,7 por ciento.
El histórico apartamento de la oficina de correos establece un récord de construcción para un apartamento de una habitación
Una parte de la historia del centro cambió de manos el fin de semana cuando el apartamento renovado en 401/241 Crown Street estableció un nuevo hito para un apartamento de una habitación en la antigua conversión de la oficina de correos de Darlinghurst. Se presentaron tres postores, la mayoría compradores de vivienda por primera vez. “El mercado de Sydney parece estar centrado en los propietarios-ocupantes en este momento, particularmente en los compradores de vivienda por primera vez”, dijo Blair Cardile, agente de Belle Property.
Con una oferta inicial de 740.000 dólares, siguió un intercambio medido de adelantos de 10.000 dólares, en lugar de saltos dramáticos, antes de que la competencia se endureciera.
Cardile atribuyó la profundidad de la participación tanto a las actitudes políticas como a la presentación. “El programa FHB ha tenido un gran impacto y el rango de 700.000 a 1,5 millones de dólares es realmente sólido y crea buenas condiciones”, explicó, añadiendo que los recientes movimientos de las tasas de interés aún no han cambiado significativamente el comportamiento. “La subida de tipos no ha tenido ningún impacto todavía. Podría provocar un chisporroteo, pero la gente simplemente se recalibrará”.
Cuando la puja cayó a 788.000 dólares, el resultado estableció un récord para un apartamento de una habitación en el edificio y entregó las llaves a una joven que compraba su primera casa. Los vendedores, inversores que habían poseído la propiedad durante poco más de dos años, salieron con un aumento notable. De cara al futuro, Cardile espera estabilidad y no fluctuaciones. “Los próximos tres a seis meses deberían ser estables tanto para los compradores como para los vendedores”.
Según Cotality, Sydney jugó un papel decisivo en la fortaleza inicial del mercado de subastas esta semana, registrando una tasa de liquidación preliminar del 79,6 por ciento, la más alta desde la última semana de agosto de 2025, cuando alcanzó el 80,3 por ciento. El sólido resultado estuvo acompañado por un aumento del 31 por ciento en el volumen de subastas, con 602 viviendas subastadas durante la semana. La combinación de altas ventas masivas y una mayor actividad indica una fuerte demanda de los compradores a medida que la temporada de subastas de 2026 cobra impulso.
Cómo un ajuste de precios convirtió esta humilde casa en una guerra de ofertas
La oportunidad fue el verdadero titular cuando la casa en 167 Scott Parade, Ballarat East, fue subastada con una guía de precios revisada que reagrupó al grupo de compradores y convirtió la curiosidad silenciosa en una oferta activa.
El agente de Ray White, Will Munro, dijo que la campaña previa a la subasta atrajo a 25 grupos, muchos de los cuales reconocieron que la propiedad aún necesitaba trabajo, lo que finalmente llevó a que las expectativas originales se ajustaran de $575,000 a $625,000. “El cambio de precio abrió oportunidades para nuevos compradores”, explicó, señalando que el interés aumentó rápidamente una vez que las cifras se alinearon mejor con el sentimiento del mercado.
El día de la subasta, tres postores dieron un paso al frente, incluidos dos compradores de vivienda por primera vez, y la competencia comenzó en $480,000 antes de llegar a un enfrentamiento final donde se entregaron las llaves a un recién llegado que ingresó al mercado por $610,000. Munro señaló que el evento continúa atrayendo a una audiencia diversa. “A este nivel de precios ha habido mucho interés local por parte de compradores con precios fuera de los suburbios del interior, pero todavía estamos viendo interés de compradores interestatales”, dijo. El vendedor, que invirtió en la propiedad por 320.000 dólares hace casi una década, salió después de una retención constante en lugar de una recuperación rápida.
A pesar de las conversaciones económicas más amplias, Munro dijo que el ambiente en el terreno era más cauteloso que temeroso. “Todavía hay cierto nivel de confianza en el mercado, incluso con la subida de tipos”, señaló, añadiendo que los compradores están incorporando reservas a sus presupuestos. “Al mirar los listados de bienes raíces, la gente espera uno o dos aumentos de precios, pero todavía hay una falta de oferta que mantiene alta la demanda”.
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