Los suburbios australianos donde el valor de las propiedades se ha más que duplicado en cinco años

Casi 200 suburbios australianos han más que duplicado su valor en los últimos cinco años, con los suburbios de Queensland a la cabeza con 93 áreas que experimentaron aumentos de valor del 100 por ciento.

Davoren Park, en el sur de Australia, alguna vez conocido como uno de los suburbios más desfavorecidos de Adelaida, ha visto aumentar el valor de las propiedades en casi un 200 por ciento en cinco años.

Si bien Queensland tiene el mayor número de suburbios que han duplicado su valor, los precios en Australia del Sur han aumentado significativamente en los últimos cinco años: seis de los nueve suburbios con un crecimiento de más del 150 por ciento estaban en los suburbios de Australia del Sur.

Joel Bowman, economista senior de Domain, dijo que el cambio fue “notable”.

“Creo que sería difícil decir que Australia del Sur es asequible”, dijo a SBS News.

“Yo diría que ahora es más caro comprar una casa en Adelaide que en Melbourne”.

Los suburbios de mayor crecimiento

En el área del gobierno local de la ciudad de Playford, en el norte de Adelaida, diez suburbios han duplicado su valor en los últimos cinco años.

El mayor aumento se produce en Davoren Park, con un aumento promedio del valor de la propiedad del 192,5 por ciento en cinco años.

Le siguen la vecina Elizabeth East con un aumento del 175,3 por ciento, Elizabeth Park con un 167 por ciento, Elizabeth Downs con un 165,2 por ciento y Elizabeth Vale con un 157,1 por ciento.

Finalmente, Hackham West, en la ciudad de Onkaparinga, en Adelaida, experimentó un aumento del valor de las propiedades del 152,8 por ciento.

Los suburbios del sur de Australia han experimentado el mayor aumento en el valor de las propiedades en los últimos cinco años. Fuente: Noticias SBS

Australia Occidental también se ha convertido en uno Principal factor detrás del aumento de las medianas de las viviendasy el valor de 45 suburbios se duplicó en cinco años.

Swan, al noreste de Perth, y Rockingham en la costa suroeste tenían la mayor cantidad de suburbios con el doble de valor.

Jacobs Well en Queensland registró un aumento anual del 39,6 por ciento, lo que resultó en un aumento del 141,4 por ciento en el valor de la propiedad en cinco años. En casi 100 suburbios de todo el estado, los precios se duplicaron durante el mismo período.

En toda Australia, los suburbios de mayor crecimiento se han concentrado en áreas que alguna vez fueron asequibles.

Bowman dijo que la asequibilidad relativa era un factor importante en la creciente migración desde el “extremo inferior” de la ciudad hacia los suburbios.

“Particularmente en Queensland, Australia Occidental y Australia del Sur, las áreas con mayor crecimiento son aquellas donde los precios están muy por debajo de los precios promedio típicos del estado”, dijo.

Bowman señaló Colebee en Blacktown North, a 33 kilómetros del centro de la ciudad de Sydney.

“El valor de las propiedades allí ha aumentado más de un 180 por ciento en cinco años”.

Para los propietarios de estos suburbios, el informe representa una bendición para su riqueza. Pero para los inquilinos y posibles compradores de vivienda, la historia es diferente.

Crisis de asequibilidad de la vivienda

Eliza Owen, jefa de investigación de Cotality, dijo: “Para los compradores de primera vivienda, las métricas son bastante decepcionantes”.

“Existe una desconexión real entre los ingresos y los precios de la vivienda que muestra algún tipo de cambio estructural en cuanto a quién tiene acceso al mercado”.

Las cifras de Domain también revelan un problema de asequibilidad: el precio medio de una vivienda en Davoren Park es ahora de 555.000 dólares, mientras que el ingreso familiar semanal promedio era de sólo 1.161 dólares en el último censo.

En los suburbios de Australia existe una brecha de asequibilidad similar.

“Había una desconexión extraordinaria entre los precios de la vivienda y los ingresos”, dijo Owen.

“Definitivamente apunta a una brecha cada vez mayor entre los que tienen y los que no tienen en el mercado inmobiliario”.

Bowman dijo que si bien los aumentos de valor en algunos suburbios eran “prometedores”, desafortunadamente los inquilinos o las personas que quisieran mudarse enfrentarían precios mucho más altos.

“Hay ganadores y perdedores”, afirmó.

Señaló que Melbourne se está convirtiendo en una opción para quienes buscan asequibilidad.

“Hay señales tempranas de que la gente viene a Melbourne”, dijo Bowman.

“Durante la pandemia, mucha gente abandonó Melbourne, pero estamos viendo que esta tendencia se está revirtiendo ya que la ciudad se ha vuelto mucho más barata en comparación”.

¿Qué está impulsando el aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios?

Bowman señaló un mayor interés en “Migración de estilos de vida”que comenzó con la adopción generalizada del trabajo remoto durante la pandemia de COVID-19.

La gente había empezado a desear viviendas asequibles en zonas costeras o regionales en lugar de estar atada al costoso estilo de vida urbano.

“El cambio al trabajo remoto realmente benefició a las regiones regionales”, afirmó.

“Más de ochenta de los suburbios de más rápido crecimiento se encontraban en áreas regionales y no en los anillos interiores de las capitales.

“La otra cosa que estamos viendo es la escasez de mercados de alquiler. Un aumento de la población en estas áreas ha llevado a tasas de desocupación récord en toda Australia. Las bajas tasas de desocupación están elevando los precios de estas propiedades”.

Bowman supuso que los precios inmobiliarios sólo subirían.

“En términos generales, esperamos un cierto crecimiento de los precios, los precios de la vivienda aumentarán un 6 por ciento”, dijo.

Este crecimiento proyectado está respaldado por las bajas tasas de interés de este año, junto con el programa ampliado para primeros compradores de vivienda, que según Bowen daría como resultado que más compradores pongan un pie en la puerta.

Supuso que los precios de las propiedades aumentarían como resultado del proyecto, particularmente en las “zonas más baratas”.

“En general, hemos experimentado un crecimiento notable debido a la migración de estilos de vida, el trabajo remoto, los cambios de asequibilidad y la creciente competencia”, dijo Bowen.

“Dado el impacto del sistema de garantía, creo que seguirá mejorando en el futuro”.

– Con informes adicionales de Australian Associated Press.