Puntos importantes
- Los precios de la vivienda subieron un uno por ciento en noviembre, elevando el valor medio de las viviendas en Australia a 888.941 dólares.
- Tres recortes de tasas desde febrero aumentaron los puntajes crediticios en aproximadamente $55,000, pero el valor de las viviendas ha aumentado en $60,000.
- Los inquilinos también se enfrentan a un empeoramiento de la asequibilidad, ya que el índice nacional de alquileres ha aumentado un cinco por ciento en un año.
El aumento de los precios inmobiliarios ha anulado los beneficios de tres recortes de tipos para los nuevos compradores, según muestran nuevos datos.
En toda Australia, el valor de las propiedades aumentó un uno por ciento en noviembre, y el valor promedio de la vivienda se sitúa ahora en 888.941 dólares, informó el lunes la firma de análisis inmobiliario Cotality.
Esto sigue a un resultado sorprendente en octubre, cuando los precios subieron un 1,1 por ciento y un 0,8 por ciento en septiembre.
Sin embargo, Tim Lawless, director de investigación de Cotality, dijo que las cifras ligeramente inferiores de noviembre podrían indicar un cambio en el impulso.
“Realmente parece ser un resultado muy heterogéneo, un mercado de dos velocidades que está empezando a emerger de nuevo”, dijo el director de investigación de Cotality, Tim Lawless.
Mensualmente, el crecimiento en Sydney se desaceleró al 0,5 por ciento desde el 0,7 por ciento, mientras que Melbourne cayó al 0,3 por ciento en noviembre desde el 0,9 por ciento en octubre.
Mientras tanto, las capitales medianas se recuperaron.
Brisbane se convirtió en la segunda ciudad australiana en romper la barrera del precio medio de la vivienda de 1 millón de dólares, aumentando un 1,9 por ciento a 1.015.767 dólares. Adelaide subió en la misma cantidad y Perth aceleró hasta el 2,4 por ciento.
El crecimiento de los precios en Canberra, Hobart y Darwin también aumentó un uno por ciento, un 1,2 por ciento y un 1,9 por ciento respectivamente.
El aumento de los precios inmobiliarios coincide con un resurgimiento de la inflación, frustrando las esperanzas de que el banco central reduzca las tasas de interés nuevamente.
Los economistas y los operadores de bonos predicen cada vez más que el banco central podría incluso subir las tasas de interés el próximo año.
“Se puede argumentar que los desafíos de asequibilidad y capacidad de servicio de Sydney brillan aquí y es probable que pongan un límite natural a cómo pueden aumentar los precios”, dijo Lawless.
“Esta podría ser la primera señal de que los mercados están empezando a responder a la renovada aceptación de que es poco probable que las tasas de interés caigan más a partir de aquí, al menos no en los próximos seis meses”.
El impacto de los recortes de 75 puntos básicos en las tasas de interés desde febrero ya se está desvaneciendo.
Lawless calculó que los recortes aumentaron la capacidad de endeudamiento de un hogar de ingresos medios en 55.000 dólares, pero el valor de las viviendas ha aumentado en 60.000 dólares desde entonces.
Para los inquilinos, persiste la perspectiva de un empeoramiento de la asequibilidad.
Los alquileres están aumentando en todas las capitales, y el índice nacional de alquileres aumentó un cinco por ciento en los últimos 12 meses, la tasa de crecimiento anual más alta en un año.
“Esta es definitivamente una mala noticia para los inquilinos, y llega en un momento en que las tasas de desocupación rondan la marca del 1,5 por ciento, que es prácticamente un mínimo histórico”, dijo Lawless.
Australia se enfrenta a un persistente déficit de oferta y las restricciones de viabilidad a los promotores están obstaculizando la política gubernamental para aumentar el stock de viviendas sociales y asequibles y de viviendas de alquiler.
Se espera que la demanda se debilite un poco a medida que los flujos migratorios se normalicen y los inquilinos formen hogares cada vez más grandes o permanezcan más tiempo en casas familiares para poder absorber alquileres más altos.
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