El Tribunal Superior declaró ilegal una política de vivienda pública que tenía como resultado que a los inquilinos del Territorio del Norte se les cobrara un alquiler fijo en función del número de habitaciones de su casa, luego de una impugnación legal de tres años por parte de residentes de dos comunidades indígenas remotas.
El Marco de Alquiler Remoto, implementado gradualmente por el Gobierno del NT entre diciembre de 2021 y febrero de 2023, aumentó el alquiler de dos tercios de los inquilinos aborígenes que viven en comunidades remotas del NT hasta en un 200%, lo que afectó a más de 5.300 hogares.
Regístrese: correo electrónico para recibir noticias de última hora de AU
El miércoles, el Tribunal Superior concluyó por unanimidad que el anterior gobierno laborista del NT no había proporcionado a los inquilinos afectados equidad procesal como exige la Ley de Vivienda.
Un resumen del fallo establece que los cambios en el alquiler “entraron en vigor a pesar de disposiciones en contrario en los contratos de arrendamiento existentes” y se hicieron “sin notificar al inquilino ni invitarlo a proporcionar comentarios sobre el cambio de alquiler propuesto”.
“Por lo tanto, cada decisión estuvo viciada de un error jurídico”, dice el resumen. “Dada esta conclusión, era innecesario que el tribunal abordara la cuestión de si las decisiones eran jurídicamente irrazonables”.
Los demandantes Asher Badari, Ricane Galaminda y Lofty Nadjamerrek de Gunbalanya en West Arnhem Land y Carmelena Tilmouth de Laramba, 230 km al norte de Alice Springs, presentaron por primera vez una demanda contra el gobierno territorial en septiembre de 2022.
Fuera del tribunal, el abogado Dan Kelly de Australian Lawyers for Remote Aboriginal Rights, que representó a los demandantes, dijo que el gobierno del NT debería haber consultado adecuadamente con los inquilinos y las comunidades remotas.
“El gobierno del Territorio del Norte necesita regresar y hablar con los inquilinos -y ellos necesitan hablar con las comunidades- y descubrir cómo es un sistema de alquiler justo y razonable”, dijo.
“Pensaron que podían introducir la política sin tener en cuenta a las personas afectadas ni sus opiniones, por lo que cometieron un error.
“El tribunal ha confirmado esta fuerte presunción del derecho consuetudinario, que es una protección bastante antigua para todos los ciudadanos: que nuestro gobierno no puede ejercer poder sobre sus derechos sin hablar con usted”.
El valor total del aumento de los alquileres fue de 9,7 millones de dólares al año, dijo Kelly.
después de la publicidad en el boletín
Desde 2018 se lleva a cabo una consulta en un documento informativo del Gobierno del NT sobre la política reclamada. Este documento establece que el marco debería ser “más fácil de entender y gestionar para los inquilinos” y que un modelo basado en los ingresos –utilizado en otras jurisdicciones australianas para determinar los alquileres de viviendas sociales– es “difícil de entender para los inquilinos” y “difícil de gestionar debido a las grandes distancias geográficas y a la dinámica cambiante de los hogares”.
Steve Edgington, Ministro de Vivienda, Gobierno Local y Desarrollo Comunitario del territorio, dijo que el Gobierno del NT reconoció la decisión de la Corte Suprema sobre el Marco de Alquiler Remoto introducido por el gobierno anterior y que “todos los inquilinos de viviendas sociales, remotas y urbanas”, todavía tendrían que pagar el alquiler.
Dijo que el gobierno del NT estaba considerando “opciones” para garantizar que existiera un marco de alquiler válido para los inquilinos remotos.
En 2022, el gobierno del NT perdonó 68 millones de dólares en atrasos de alquiler a comunidades indígenas remotas después de que un caso judicial liderado por la comunidad argumentara que las condiciones de vivienda eran “inhumanas”.
About The Author
