La vida de lujo con vistas al puerto atrajo a una multitud concentrada el día de la subasta en 5B Northcote Avenue, Fairlight en el norte de Sydney, donde dos postores se tomaron su tiempo antes de entrar a la carrera.
La agente de Cunningham, Kelly Santos, dijo que dos postores activos se batieron en duelo por el dúplex con una oferta inicial de 2,8 millones de dólares, y agregó que el progreso se había medido en lugar de apresurarse. “Hubo algunas pausas y algunas consideraciones serias por parte de cada postor antes de que la adjudicación cayera a 3.035 millones de dólares”.
El dúplex de la planta superior con jardín propio y garaje con llave se vendió finalmente a una pareja joven que compró su primera casa juntos después de una estancia en el extranjero. Santos dijo que los compradores eran conscientes pero claros en sus intenciones, señalando: “Es un mercado impulsado por los costos donde los hogares están considerando cuidadosamente el valor, el estilo de vida y los planes a largo plazo”.
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Si bien este resultado estuvo muy por encima del grupo de compradores de vivienda por primera vez, Santos dijo que la actividad se mantuvo constante en todos los rangos de precios.
“El espacio de menos de 1,5 millones de dólares está en auge, y el descuento para compradores por primera vez está desempeñando un papel importante en ello”, dijo. “Incluso el rango de precios de $2 millones a cerca de $3 millones está prosperando. Es simplemente un comprador diferente, en su mayoría inquilinos vacíos, que buscan expandirse para disfrutar de la vida después de que los niños se muden”.
Según Cotality, esta semana se llevaron a cabo 966 subastas en Sydney, un 11 por ciento menos que la semana anterior. La tasa de autorización preliminar cayó al 58,1 por ciento, una disminución de 3,4 puntos porcentuales con respecto a la semana anterior y el resultado preliminar más débil desde la semana que finalizó el 8 de diciembre del año pasado.
Resultado de una casa adosada de $915,000 mientras dos compradores primerizos compiten
Entre el ajetreo y el bullicio de Chapel Street y el encanto de St Kilda Beach, un oasis de jardín recientemente renovado en 3/119-125 Wellington St, St Kilda atrajo a una multitud de compradores ansiosos.
La campaña previa a la subasta generó un gran interés por parte de compradores primerizos, y el agente de Kay & Burton, Campbell Kilsby, observó un resurgimiento en el rango de entre 600.000 y 1 millón de dólares gracias a las medidas gubernamentales.
“Hemos visto a muchos compradores más jóvenes ingresar al mercado con confianza”, dijo, destacando el atractivo de las casas listas para mudarse en ubicaciones de estilo de vida.
El día de la subasta comenzó con un precio de 800.000 dólares, con dos compradores primerizos compitiendo por el lugar. Se intercambiaron ofertas competitivas en rápida sucesión, las paletas subieron y bajaron hasta que la oferta ganadora cayó a 915.000 dólares.
El resultado resalta la fortaleza del mercado marginal urbano de Melbourne, donde las presentaciones renovadas y los espacios privados al aire libre pueden marcar la diferencia.
“En los últimos meses también he notado que muchos inversores vienen de Sydney y Perth para asegurarse una parte de Melbourne”, añadió Kilsby, señalando una mayor demanda más allá de los compradores locales. “Ven una oportunidad a largo plazo”.
La propiedad en sí ofrecía un paquete atractivo: suelos de madera, cocina y baño de diseño, zonas de estar llenas de luz y un patio privado con barbacoa de obra y un entorno ajardinado.
Según Cotality, Melbourne una vez más encabezó las cifras de subastas con 1.474 casas a la venta esta semana, un 9 por ciento menos que el volumen de la semana pasada. La tasa de autorización preliminar se mantuvo prácticamente sin cambios en el 65,7 por ciento, sólo 15 puntos básicos por encima del 65,5 por ciento de la semana anterior.
Un original maravilloso encuentra su momento
Una multitud de treinta personas se reunió mientras se realizaba una licitación al oeste de Bendigo para una remodelación arquitectónica de tres niveles en 300 Rowan Street, Golden Square, donde la originalidad más que la comparación marcó la pauta.
El agente de Buxton, Matt Leonard, dijo: “Esta era una casa única con una arquitectura auténtica de los años 70, por lo que no había competidores en el área con quienes compararla”, un factor que dio forma tanto a las expectativas como a la estrategia de ese día.
“Teníamos dos postores registrados, pero sólo uno fue lo suficientemente audaz para postularse”, dijo Leonard. El proceso de licitación se desarrolló sin problemas y la propiedad se vendió por 755.000 dólares, un resultado que, según Leonard, “superó las expectativas”.
La venta marcó el final de un largo capítulo para el vendedor, propietario de la casa durante 15 años. “El propietario originalmente vivió en él y lo ha estado alquilando durante los últimos años”, dijo Leonard.
El diseño sobreviviente de la casa de la década de 1970 presentaba techos inclinados, vigas a la vista, ventanas tipo triforio y áreas de estar escalonadas y era fundamental para su atractivo.
Leonard dijo que el interés de los compradores reflejaba condiciones más amplias en el mercado regional. “Han sido seis meses fuertes en Bendigo”, dijo. “Hemos visto a varios inversores interestatales expresar interés en todo tipo de propiedades. Los compradores de primera vivienda también están desempeñando un papel importante”.
De cara al futuro, Leonard sigue siendo positivo. “Espero que esta fortaleza continúe durante el nuevo año”, dijo. “Definitivamente no se está desacelerando”.
Para el comprador exitoso, el golpe del martillo aseguró una pieza de historia arquitectónica cuidadosamente conservada, muy por encima de Bendigo y segura en contraste con cualquier cosa ordinaria.
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